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主楼布阵/住宅租金回升吸引投资者进场\美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明|全球简讯

2023-04-15 06:21:49| 来源: 大公报|

【资料图】

踏入二季度，承接首季一手旺热氛围，新盘屡屡录得理想销情，充分凸显市场购买力之强。笔者认为，楼市入市气氛热络，相信4月份一手市场将继续旺场，估计保持3月强势，成为带动大市的火车头；二手市场则会于长假后交投靠稳，楼价将在稳固中现升幅。

事实上，近期新盘热销，促使发展商“打铁趁热”持续加快推盘，整体交投气氛“燃续”旺势。根据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，目前累积已批出预售楼花但尚未发售新盘的单位总数已达逾1.3万伙之众，预期多个新盘将于次季鱼贯登场，随着楼市交投全面复常，楼市焦点集中一手市场，令楼市维持火热状态。

至于整体楼市交投方面，其畅旺程度亦可从以下数据反映。据土地注册处资料显示，3月整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量共录8599宗，按月升近44%，创出二十个月新高。若以首季计算，整体物业注册连升三个月至逾1.9万宗，较去年四季度大幅回升逾62%，创三个季度高位。住宅方面，在不包括一手公营房屋之下，一季度一手私楼及二手住宅共录1.5646万宗注册，较去年四季度8980宗大幅上升约74.2%。与此同时，一手公营房屋注册量录1182宗，比起去年四季度更高出约103.8%。

近来整体楼市及楼价得以保持稳中向上之势，一手畅旺当然是主因，但不可忽略的是，租务市况回稳及租金由低位回升亦属“功臣”之一。受惠于全面通关复常，本港失业率持续改善，经济呈复苏势头，楼市亦一洗颓风，继楼价谷底反弹后，私楼租金跟随上扬。

楼市迎来价量齐涨

根据美联“租金走势图”今年3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.88元，按月升约0.4%，连升两个月，并创四个月新高；若以首季计算，租金则升约1%。个人认为，随着近期政府各项“抢人才”计划吸引不少高资产人士及专业人才陆续来港发展，刺激“人财”加速流入本港，对整体楼市租买市场均呈利好作用，定必为租楼或买楼市场，双双注入上升动力。笔者相信未来的租金走势可继续看俏。

租金水平稳升，若以投资者及用家角度去看，租金回报会变得相对稳定，无论投资或自住将更具吸引力，亦可达到抗通胀之效，加上加息的幅度已经放缓，料可惠及未来二手楼价及楼市表现更加“硬淨”。

总括而言，在一手的“热度”及租金稳中向好之下，有助提振楼市表现，期望二季度本港楼市将在内地资金及新来港定居人士的购买力带动下，带动整体楼市价量齐升，进一步向上“闯关”。

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