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新加坡推出楼市加辣措施，为炽热的楼市降温。4月27日起，外来人士在新加坡置业的额外印花税（ABSD），由原先的30%大升至60%，势必打击移民及置业的意欲。 过去一段时间，特区政府公布一系列“抢人才”计划。而新加坡此时为楼市“加辣”，则不利于吸引人才。若特区政府当下“减辣吸才”，将有助加速本地经济复苏。现时本港各项楼市辣招正掣肘市道向旺。故此，笔者呼吁政府考虑宽免合资格专才来港置业需付的三成辣税，令疫后经济加快复常，为未来发展带来新动力。 其实“辣招”已属不合时宜的措施。综合税务局今年一季度三项住宅辣税个案（包括15%新住宅印花税、BSD及SSD）宗数合计共录767宗。若与同期整体住宅（包括一手私楼及二手住宅）1.5646万宗相比，实际仅占约4.9%，较2015年四季度高达42.1%的占比，已明显大幅减少。 因此，特区政府目前维持实行各项楼市“辣招”，只会窒碍经济及楼市的复苏力度，故此希望特区政府趁今次新加坡楼市“加辣”的契机，尽快“减辣”，甚至撤辣加速“抢人才”。 豪宅市场交投升温 说回楼市，今年以来本港楼市“价量齐升”，除了笔者睇好的中型及中小型物业有亮眼表现之外，其实超豪宅市场亦有同步跟上，实属楼市另一值得注意的板块。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，本月截至4月24日，逾亿元新盘成交量录35宗，较去年同期15宗急升逾133%。若与往年同期作比较，今年逾亿元新盘销售宗数更创《一手住宅物业销售条例》生效后的十年同期第三高，表现相当不俗。 作为传统豪宅市场“重镇”的山顶南区，根据美联统计，山顶南区3月份录得约19宗买卖成交，按月急升近2.2倍，同期成交金额更录得约62.89亿元，按月大幅飙升近15倍，反映资金正流入超级豪宅市场。 |
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