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焦点热议:加息周期/港银加息1/8厘供楼负担增1.6%

2023-05-05 10:22:38| 来源: 大公报|

(资料图)

美联储温和加息0.25厘，符合市场预期，并暗示加息周期完结。汇丰、中银、渣打、恒生及东亚等纷纷调高最优惠利率（P）0.125厘，令大P升至6厘，细P则升至5.75厘，供楼负担微增1.6%。业界普遍预期，本港加息周期已近尾声，但由于港美息差进一步拉阔，拆息料持续上升，本港按息仍有上调压力，减息更是言之过早。惟本港经济已逐步复常，即使香港再次加息，对业主的影响及冲击亦有限。\大公报记者邵淑芬

中原按揭董事总经理王美凤表示，基于美国息率料已见顶，本港最优惠利率P的加息周期很大机会已接近完结。至于银行同业拆息，由于是次港息跟随美息周期上升步伐较缓慢，现时港元拆息仍明显低于美息超过1厘，不排除在息率正常化过程下仍会追回升幅；若拆息稍后明显上升至逾4厘拉近与美息差幅，不排除本港按息仍有上调压力。

楼市转活市场信心恢复

对市场影响方面，王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘，而港P累计加幅仅0.75厘。今次P上调0.125厘，对供楼人士的负担影响亦轻微，贷款每100万元，每月供款增加约70元。

王美凤表示，基于加息幅度温和，市场普遍预期息率已近见顶，以及近月银行下调新造按息及提高现金回赠，预期是次加息对楼市不会构成实质影响。她续称，受惠多个利好因素，今年楼市已经转活，市场信心及气氛亦已恢复。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，由于港银已经连续两次没有上调按息，H按的供楼实际息率远高于封顶息率，银行有息差压力，所以一如预料，港银跟随美国联储局加息上调最优惠利率。不过，他指出，加息周期已近尾声，预料今次是港银最后一次加息，按息于约3.5厘见顶，相比加息周期开始时的1.5厘总共升了2厘。但他预期，虽然港银按息已经见顶，但减息仍是言之过早，本港按息仍会处于3.5厘水平。

入市须衡量自身能力

经络按揭转介首席副总裁曹德明则认为，如本港同业拆息持续上升，银行体系结余进一步下降，本港银行仍有追加P的压力，预计幅度约0.125厘。他续说，今次银行加息幅度不多，而现时按息仍属正常水平，市场对相关消息早有心理准备，大部分香港业主的还款能力稳健，置业时须接受压力测试，防守力强，加上现时本港经济已逐步复常，因此即使香港或再次加息，对业主的影响及冲击亦有限。不过有意置业人士仍要留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。

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