上月62城新房价格环比上涨 专家：楼市仍处“复苏期”市场料续稳定运行_最新

国家统计局最新数据显示，4月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有62个，较3月减少2个;同比看，新房价格上涨城市有22个较3月增加4个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月70城新房价格环比整体涨幅回落，二手房价格环比涨幅回落更为明显，各线城市商品房价格同比上涨或降势趋缓。受访专家表示，“小阳春行情”过后，大部分城市楼市交易情绪开始转淡，当前楼市仍处有序复苏期，市场已从“强复苏”转入“弱修复”阶段，预计本月楼市大概率延续稳定运行态势。

四月一线城市房价走势（大公网记者倪巍晨制图）

【资料图】

4月一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅较前值扩大0.1个百分点;二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅各较前值回落0.2和0.1个百分点。同比看，一线城市新房价格上涨2%，涨幅较前值扩大0.3个百分点;二线城市新房价格由3月的下降0.2%转为上涨0.2%;三线城市新房价格下降1.9%，降幅较前值收窄0.8个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，3月是楼市传统销售旺季，进入4月后市场交投情绪开始转淡，表明前期市场反弹属于季节性行情，目前楼市仍处有序复苏阶段，“利好政策有其时效性，随着政策的兑现，市场开始逐步回归合理”。

诸葛找房数据研究中心团队指出，上月各线城市之间的分化更趋明显，一线城市房价展现出较强韧性，二、三线城市房价涨幅均有所回落。当月，70城房价环比平均上涨0.32%，涨幅较前值收窄0.12个百分点;房价环比上涨城市的平均涨幅为0.39%，较前值收窄0.13个百分点。在历经一季度强劲复苏后，楼市已从“强复苏”转入“弱修复”阶段，预计本月市场大概率延续稳定运行态势。

二三线城市面临回调压力

二手房价格方面，4月70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有36个，较3月减少21个;具体看，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅较前值回落0.3个百分点;二、三线城市二手房价格环比均由3月的上涨转为持平。当月，二手房价格同比上涨城市有9个，较3月增加1个;其中，一线城市二手房价格同比上涨0.9%，涨幅较前值回落0.2个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别下降2.2%和3.6%，降幅各较前值收窄0.2和0.3个百分点。

诸葛找房数据研究中心团队表示，上月70城二手房价格环比平均上涨0.01%，涨幅较前值收窄0.25个百分点;二手房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.28%，收窄0.09个百分点。考虑到二手房价格涨幅已接近于0，未来房价或面临下行压力。

植信投资研究院资深研究员马泓观察到，截至4月末，全国商品房销售额累计同比上涨8.8%，较3月末回升4.7个百分点，为2021年末以来首次转正。他并指，4月全国住宅库存与销售比为3.4，虽较3月回落0.1个百分点，但仍处偏高水平，预示楼市去库存进程仍在继续。

“二手房市场表现更能直观反映市场需求和情绪。”卢文曦强调，随着前期利好政策的兑现，二手房市场开始缺乏后劲，在“买涨不买跌”的心态下，市场交投遭遇阻力。总体看，一线城市二手房韧性较足，但二、三线城市二手房在市场淡季环境中将率先面临调整压力。

穆迪上调房地产展望至稳定

记者留意到，得益于房地产销售和融资环境的持续改善，评级机构穆迪(Moody"s)已将中国房地产行业展望从“负面”上调为“稳定”。

展望后市，穆迪高级分析师陈晨表示，尽管购房者或对住房负担能力、项目停工风险、开发商违约等问题存有疑虑，但今年房地产销售额从去年下半年低点进一步下滑的风险较低，房地产支持政策和市场运营环境将对销售带来提振。他相信，未来12个月房地产合约销售额将逐步趋稳，一、二线城市将成为房地产销售的领头羊，其库存水平有望降至历史均值附近，惟三、四线城市将继续面临库存压力。

马泓提醒，从4月房地产相关数据看，房企定金、预收款、个人按揭贷款同比增速暌违逾一年后首度转正，房企经营性收入也持续向好，预计本月房地产销售累计同比有望延续正增长态势，且在表内融资继续支持下，房地产投资跌幅有望收窄。

卢文曦认为，相比3月楼市小阳春行情，4月市场行情更能反映楼市真实状况，总体看“市场仍处有序复苏阶段，但距离活跃水平还有一段距离”。他续称，目前楼市政策相对温和，后续若无其他更大力度的政策，市场将按其自身节奏运行，成交量可能大概率缩水，预计新房成交量仍有一定支撑，但新房价格涨幅或会收窄，二手房价格则会延续环比小幅下跌的态势。