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自年初通关以来，香港楼市展现升势，惟二手住宅市场的成交量近月持续下滑，买家开始担心楼价是否会再度回调，重现去年的跌市。在这种情况下，买家入市显得更为审慎。发展商为了增加竞争力及抢占二手市场份额，推新盘时均采取相对克制的策略，亦提供更多优惠作出变相减价，期望在这个牛皮市中，争取更多的成交以带动业绩。 地产代理的情况更严峻，去年市况大幅下滑，导致生意不足，亏损严重。今年一季度终于有所好转，但进入二季度生意再次偏淡，稍有不慎可能再陷入亏损的边缘，部分业绩不理想的经纪，再一次面临被淘汰的命运。 不过，笔者认为毋庸对下半年的楼市过于悲观。特区政府今年大力输入人才，相信未来数月，已经审批的内地人才会陆续来港，而有关计划的人才数量仍不断增加。 短期将推动租金上升 这批人才为数不少，对香港的经济起关键作用，更是住屋需求的生力军。笔者认为，现在的供应充足，只会是未来的供应不足。随着专才来港、人口回升，实际的住屋需求必然大增。短期之内，住宅租金将率先被推升，继而楼价也会受惠。 现时全球疫情已消散，香港经济逐渐复苏。加上特区政府大力推动科创发展，并锐意吸纳人才，未来的经济增长前景仍然看俏。因此，香港楼市仍具良好的投资价值。 虽然香港楼市面临一些短期挑战，但仍有强劲潜力及发展前景。对于买家来说，进入市场需要谨慎评估风险，但对长期投资者来说，现在是理想时机。对于发展商及地产代理而言，则需要积极调整策略，开发新的市场和客户群，以应对市场变化带来的机遇。 |
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