上月新房价格环比上涨城市缩至46城 专家:楼市回升态势未改 天天滚动

2023-06-15 14:25:43| 来源: 大公网|

五一假期因素打乱房地产市场交易节奏。国家统计局数据显示,5月70个大中城市中,新房、二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个,各较4月减少16个和21个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月70城新房价格环比整体涨幅回落,二手房价格环比下降。受访专家表示,内地楼市销售数据虽略有放缓,但回升态势并未改变,鉴于6月是房企“业绩中考”窗口期,不少项目料积极推出优惠营销专案,以加速资金回笼。

有专家指出,住房销售虽略有放缓,但回升态势并未改变,从70城房价走势看,短期楼市波动不会撼动市场整体趋势性的修复进程(大公网记者倪巍晨制图)


(资料图片)

5月新房价格环比上涨城市有46个,较4月减少16个;其中,一、二线城市新房价格分别上涨0.1%、0.2%,涨幅各较前值回落0.3和0.2个百分点,三线城市新房价格由4月的上涨0.2%转为持平。同比看,新房价格上涨城市有26个,较4月增加4个;其中,一线城市新房价格上涨1.7%,涨幅较前值回落0.3个百分点;二线城市新房价格上涨0.5%,涨幅较前值扩大0.3个百分点;三线城市新房价格下降1.6%,降幅较前值收窄0.3个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析,受五一假期因素影响,楼市交易节奏被打乱;另一方面,多地虽发布稳楼市政策,但政策效力、持续力相对不足,因此市场成交并未向上逆转。他续称,随着前期利好政策的不断兑现,市场后劲已略有不足,尽管房企正在加大促销推盘力度,但在成交量不足环境中,房价仍有下行压力。

植信投资研究院资深研究员马泓提醒,截至5月末,全国商品房销售额累计同比上涨8.4%,较4月末回落0.4个百分点,总体看“住房销售虽略有放缓,但回升态势并未改变”。他补充说,从70城房价走势看,短期楼市波动不会撼动市场整体趋势性的修复进程,但大部分二、三线城市年内还会面对相对较大的去库存压力,这些地区后续房价回升势头或将减弱。

房地产销售进入平稳期

二手房价格走势方面,5月二手房价格环比上涨城市有15个,较4月减少21个;其中,一线城市二手房价格由4月的上涨0.2%转为下降0.4%;二、三线城市二手房价格由4月的持平,分别转为下降0.3%和0.2%。同比看,二手房价格上涨城市有9个,个数与4月相同;其中,一线城市二手房价格上涨0.4%,涨幅较前值回落0.5个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降2.1%和3.3%,降幅各较前值收窄0.1和0.3个百分点。

卢文曦观察到,上月一线城市二手房价格环比齐跌,跌幅最大的是上海,其二手房价格环比下跌0.8%,跌幅最小的是深圳,二手房价格环比跌幅0.1%,“上海5月二手房交易量已接近荣枯线位置,一定程度反映了市场的情绪”。他续称,一线城市楼市政策目前未见松动,市场预期也因此消磨减弱;此外,三、四线城市,虽然出台了宽松政策,但政策效果的持续性有所不足。

马泓认为,内地房地产销售料已逐步进入平稳期,得益于住宅销售的持续边际改善,房企定金及预收款,以及个人按揭贷款的同比增速均有望加快回升,房企结转收入和银行贷款增信将保持积极态势。

回笼资金房企加速推盘

中指研究院的不完全统计称,今年以来已有逾百城出台近300次楼市调控政策,其中,1至4月政策优化频次稳定在月均60次左右。此外,5月政策出台频次有所放缓,特别是三、四线城市政策出台频次显著下降。进入本月以来,青岛、苏州等多地围绕“限贷、公积金、限售”等进行政策优化,借此释放积极信号。

展望未来,卢文曦指出,重点城市楼市政策并未放松,其改善型需求仍被压制,未来重点城市一旦放开限购,将为当地楼市带来一波成交回弹行情,但也会对三、四线城市带来“虹吸效应”,从而限制低线城市的楼市消费。为稳定市场预期,重点城市限购政策的放开将有所考量,决策层不会采取“一刀切”的做法,“更大的可能性是‘一城一策’甚至‘一区一策’”。他并指,本月是房企的“业绩中考”窗口期,为加快回笼资金,不少项目料积极开展优惠营销手段。

穆迪评级分析师许有为表示,随着房地产行业的逐渐趋稳,未来12至18个月,国有开发商和实力较强的民营开发商有望录得较好的销售业绩,以及较为顺畅的融资渠道,其财务状况表现也较较为强劲。他解释,投资者和购房者较青睐此类开发商,这些房企也拥有较多财务资源来补充土地储备。

马泓强调,房企已迎来季末偿债高峰期,土地市场恐难快速回暖,加之去年同期疫情政策放宽后带来的高基数影响,二季度末房地产投资跌幅可能扩大,未来政策层面仍待加码。他建议,适度调降一线和重点二线城市房贷利率和首付比例,加大力度营建宽松的房企非银融资环境,并设立国家房地产基金,应对房企中长期存量资产的处置。

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