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2023年转眼已过了一半，楼市亦从2022年的谷底慢慢恢复过来。回看去年因第五波疫情及美国激进加息的缘故，令物业成交大跌，楼价亦辗转向下，至去年底累积跌幅约15%，部分屋苑及豪宅更下挫超过两成，幸好到了今年终于止住颓势。 2023年受惠于两地通关的利好，加上防疫措施全面解除，香港经济得以重新出发，楼市当然得益，新盘及二手市场的成交量显著增加，楼价更在短短半年之间反弹约6%，大部分业主都可以松一口气，不会因为楼价下跌而令资产减值。 正因如此，不少业主都放慢了沽货的速度。另一边厢，很多市民则因为通关，都在放宽限制之后离港旅行，这种报复式的外游消费，令香港经济动力在第二季度开始减速，买家入市亦因而显著减少。 今年上半年，大部分业主都坚信经济前景会慢慢好转，楼价不会在短期内掉头回落，很多业主都“企硬”不愿减价，因此今年第二季度楼市成交量疏落。缺乏成交之下，地产代理的生意亦转趋困难。 人才来港成新购买力 不过，楼市其实仍有不少利好因素存在，笔者依然看好下半年的楼市行情，原因在于此前已积累了庞大的购买力，只是香港的经济环境需要时间调整及复元，置业者亦抱有观望态度，只待经济预期恢复，置业信心亦很快回升。 此外，内地及海外的专才数量正逐渐增加，定会为香港带来消费动力，对房屋的需求更加热炽，为楼市添活力。 笔者相信，下半年香港经济基础可以打得更坚实，再加上输入人才鱼贯到港，香港的新生经济引擎就会重新启动。香港楼市在下半年必会比上半年好，预计全年楼价升幅会超过一成，而明年楼市亦会比今年更好。 |
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