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楼语纵横/楼价已跌至承接点\世纪21．Q动力总经理杨永健

2023-08-22 06:23:39| 来源: 大公报|

(相关资料图)

天气不似预期，新盘定价的确不似预期，连带最新抽居屋的人数亦远不及预期。新一期的居屋刚于上星期截止接受申请，今年申请人数却远低于预期，由于去年的居屋申请达27.8万份，即使扣除“家有长者优先拣楼计划”人士，会额外获发一个筹号，去年的申请人数亦多达24.8万人，距离2019年的30万人亦只是减少一成多。原先预期申请居屋人数至少亦达20万人以上，但今年只有约17万份，较去年减少三成以上，确实是“大跌眼镜”。

今年新居屋申请人数不及预期，主要是因为长实油塘新盘亲海駅以震撼低价推出，被市场形容为“私楼居屋价”。难怪立法会议员兼房委会资助房屋小组成员梁文广亦不讳言，当私楼价钱亦贴近居屋价，“畀人感觉嚟紧买私楼或许会再平啲”，市民抽居屋的意慾自然大大减低。

再者，以长实亲海駅的收飞情况来看，抽新盘比申请居屋更加抢手。上星期推售的亲海駅Ⅱ，最终收逾3.8万票，成为本港历来收票最多新盘“票王”，按项目首轮销售626伙计算，超额认购约60倍。相对于今期居屋的申请人数约17万份申请计算，以今期居屋合共9154伙计算，超额倍数亦仅18倍而已，60人争1个单位同18人争1个单位，私楼新盘明显较抢手。

下跌空间有限

今期的居屋定价是否吸引，按房委会的订价，今期居屋将以市价六二折发售，折扣率较去年的五一折为低，售价由149万元至494万元，平均呎价由6280元至9390元不等。当中售价最高为启德的启悦苑，平均呎价为9390元，最平为元朗朗天苑，平均呎价为6280元。换言之，如果按现时市价计算，计算补地价后，启悦苑的市价达1.5万元，而元朗朗天苑的市价则达1万元，有关市价计算，居屋与现时私楼价格确实相当接近。

当然无人可以拥有市场水晶球，究竟未来升定会跌，确实无人可以肯定。但无可否认，按现时的新盘定价来看，下跌空间或许已相当细，始终以现时的市况来看，个别新盘甚或是个别二手盘的售价，已跌至一个相当吸引的水平，市场跌至低价便遇上相当承接力。

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