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瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，内房市场仍处深度调整阶段，房地产的“高峰或者黄金时代已经过去”，未来几年仍然面临调整压力。在这个过程中，政府可能要采取措施，尽快令房市稳定，以免出现“超调”或调整时间过长。 由于房地产行业涉及上下游产业链，而且连带影响居民的消费信心，汪涛认为，假如未能稳住房地产市场，将对今明两年的经济构成更大拖累，也会对金融系统造成更大负面影响，但预计出现金融危机或系统性风险的机会不太大，原因是内地房地产的债务主要是在岸债；而且国民储蓄率高企，银行亦是国有为主，不会轻易出现挤提，银行亦不会随便抽贷；开发商的债务规模实际上在金融系统的占比亦不太多。她指出，房地产市场调整影响地方政府偿债能力，面对财政紧张及拖欠款项，需要压缩支出以支付利息，地方专项债发行速度亦较慢，因此上半年财政政策实际上陷入收缩。 市场预期内地有机会下调存量个人按揭贷款利率，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之指出，视乎具体的操作方式，预期对内银淨息差的影响不到10个基点，相信明年也不会下跌太多。她料内银仍将面对息差收窄压力，但希望可于明年“见底”。此外，由于房地产行业的信贷风险仍在持续暴露，她认为内银的不良贷款率仍有上升压力。 |
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