中部财经网财经热点 > 正文

楼市新态/息口低位租客买楼好时机\祥益地产总裁汪敦敬今日热门

2023-04-19 06:22:55| 来源: 大公报|

(资料图)

有记者致电访问笔者，“为何近期市场上多了租客去买楼呢？”回应：“因为近年实际按揭息口（约3.375厘的H按封顶息口）与租金回报率相差不远，不少租客基本上也是供得起楼的。”“低吗？香港不是加了息吗？”加息的确是加重了原有的供楼负担，但这只是事实的一部分，其实银行的存款利息亦可能同时增加，应该更要将实际息口对比通胀、收租回报率及经济增长，如果息口是和这些数字相当接近的话，基本上息口是很“抵”的。

过去半年，可以说是楼价最低，息口最“抵”的时候，因为住宅部分板块的收租回报率曾经去到3.1厘，而最平实际息口在加息之下，维持在3.5厘或以下。笔者年轻的时候收租回报率有机会达到5厘，但当时的按揭息口多是在15厘以上，即是以前租客买楼是要在租金基础上再加一分息（10厘）去供楼的，其实绝大多数的租客供不起楼。

现时香港有两项优点：

第一是低通胀，香港作为国际大都会通胀只有1.7%，对比一些欧洲大城市，面对通胀超过10%以上。当然，香港通胀低不是偶然，因为背靠祖国，很多影响通胀的因素其实在价格上都占有优势。

第二是在联系汇率制下，香港息口相对美国市场是严重滞后的，此点亦不是偶然，除了因为香港的存款多而引致难以加P按（最优惠利率按揭）之外，H按（银行同业拆息按揭）亦是享受平息，按揭息口甚至许多时比定期更低，其实特区政府面对套息活动的追击是不断付出代价的，而在这种情形之下享受低息和汇率稳定。

上车门槛达可负担水平

现时单以屯门、天水围为例，楼价300万元或以下的二手住宅放盘量约有50个，而500万元或以下的二手住宅单位约900个，其中大部分也是两房单位，这些都是25至34岁组别的人均入息中位数字（2.1万元），两口子可以负担得到的，小家庭合力透过每月储蓄收入的三成、约3至4年时间就可以储到楼价500万元的一成首期，收入既可以借到自住九成按揭，并通过入息要求和压力测试，这些地方都是北部都会区有充分基建的区域。

标签：

收藏邀请

上一篇：