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逾两年新政深圳八成二手房下滑近指导价

2023-05-05 17:27:39| 来源: 大公网|

(资料图片仅供参考)

为了遏制新房和二手房价格暴涨，深圳于2021年2月8日出台严厉的调控措施，即“2.8”新政，并且银行只能以政府参考价贷款，此举严厉打击了市场炒作，遏制了房价大涨的势头和市场炒作，令成交大幅下降。两年来许多二手房价格纷纷下滑，目前深圳有近八成二手房接近政府参考价。而两年前较参考价高出两三成，有的甚至高出四五成。

深圳二手房贷款放松有利港人业主深圳购买或者出售二手房图为福田口岸金地名津吸引了大量港人购买记者李昌鸿摄

大量楼盘房价调整两三成

据乐有家研究中心发布的最新调研数据显示，过去2年里，在深圳政府参考价的指导下，深圳楼市逐步回归理性，因首付贷款门槛高，既打击了炒家也影响影响成交，令一路高企的二手房价明显走低，投机需求被有效抑制。参考价实施2年来，成交量一度跌至谷底，市场超8成房源以低于或接近参考价10%以内成交，参考价已成为购房者买房时的参考基准线。

今年以来，受疫情管控放开的利好影响，深圳二手房成交较为活跃，今年3月，二手房过户量达到3949套，每周近一千套，整体接近2021年2月的水平。最近，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周(4月17-23日)深圳二手房(含自助)录得1182套，环比上升19.3%%。深圳市房地产中介协会认为，受市场传闻银行对房贷政策调整影响，二手房录得量呈现短期快速小幅回升，但能否保持仍有待观察。

此前，受“2.8”新政的影响，令交易门槛大增，打击了市场炒家，刚性需求也受到了影响，深圳二手房成交量在2021年10月降至近10年的新低。据深圳中原研究中心数据，当年10月份，深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，过户套数为2012年3月以来的最低值。

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