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楼按明曦/凶宅按揭注意事项\经络按揭转介营运总监张颢曦_环球热文

2023-05-15 06:09:50| 来源: 大公报|

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早前上映的一套黑色喜剧电影，讲述主角有晚倒垃圾时在家门口发现一具尸体，担心事件曝光后自己的单位变成凶宅，会影响单位价值，主角欲将尸体搬去同层住户。最后其他住户均发现尸体后，同样担心单位变为凶宅，众人合力将尸体搬离大楼。该戏的剧情虽然离奇又夸张，然而，香港楼价高企，若果辛苦买下的单位变为凶宅，日后将会较难售出，即使买家有兴趣购买凶宅，申请按揭时亦会遇上不少阻滞。

银行审批按揭时会根据单位的估值而决定可借出的贷款额，放售难易程度是计算估值的一个考虑。普通人对凶宅会有所忌讳，因此凶宅的承接能力往往不高，并会影响价值，银行对于其估价会较为审慎。而每家银行对凶宅的定义有所不同，如单位发生枉死及凶杀等非自然死亡的事件，一般都会视为凶宅。此外，估价行亦会依照事故的轰动程度，决定单位能否承造按揭，以1998年轰动一时的德福花园五尸凶案为例，事件虽已发生逾廿年，时至今日大部分银行仍不愿意为该单位及同层单位承造按揭。

虽然大多数人对凶宅避而远之，但由于较一般单位有较多折让，因此市场上偶有凶宅的交投，上月就有一宗凶宅以低于市价四折成交的个案。事实上，凶宅转手获利的新闻亦不时出现，部分更成为拍卖场上争相竞投的对象，承接力不容忽视。但凶宅一般都会出现估价不足的问题，如有意入市凶宅，建议预留充足的首期资金预算。此外，每家银行对凶宅按揭取态不一，建议寻找大型专业的按揭转介公司协助配对至合适的银行。

购房前做定功课

如想避免购入凶宅，入市前建议先向地产代理查询，他们有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅。另外亦可向银行对单位进行估价，如发现估值与市价有大幅差距，甚至未能对其物业作出估价，该单位便有凶宅之嫌。最后，准买家可自行做定功课，透过坊间一些“凶宅网”查阅单位是否为凶宅。

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