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主楼布阵/新盘排队上架二手交投陷胶着\美联物业住宅部行政总裁（港澳）　布少明|世界动态

2023-05-13 06:22:29| 来源: 大公报|

(资料图片)

香港楼市经过数月的新盘之后，加上本地银行跟随美国联储局加息，难免令买家入市时趋于审慎，拖累住宅辣招个案回落。根据税务局最新公布4月份三项住宅辣税个案，包括15%新住宅印花税（NRSD）、买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD）合共录得280宗，虽然较3月份376宗按月跌约25.5%，但依然创十个月来次高，可见楼市购买力犹在。

面对再次加息，虽则业主每月实际供楼金额较原先供款差距不大，但始终对交易双方产生心理影响亦是事实，亦拖累二手楼价回落。

美联楼价指数报154.33点，按周跌近0.6%；本年迄今仍升近5.7%。至于反映业主持货信心的美联信心指数报60.5点，按周跌0.8%，目前依然高于平均值，预计楼市短期将步入巩固期，无论交投或楼价不会大升，但同时亦难以大跌，暂呈稳中向上之势。

近期大型新盘销情依旧亮丽，发展商亦继续沿用“货如轮转”的策略推货，带动整体交投气氛。据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，4月份共有4个项目申请预售楼花，合共涉及4067个单位，较3月695伙大幅上升约4.85倍，连升三个月，并创十五个月新高，短期一手“挂帅”的势头未改。

美息见顶有望刺激气氛

展望5月市况，启德豪宅盘天泷是市场焦点之一，在两地通关后，豪宅交投亦随大市向上。笔者预期，美国息口已有见顶征兆，在不明朗因素逐步消除下，相信准买家观望气氛亦随之减退，入市步伐有望加快，估计本月一手交投有望回升。

按照近期本公司一、二手睇楼量作简单分析，一手新盘依然万人空巷，二手预约睇楼量依然维持一定的水平，但买卖双方在叫价上拉锯，交投陷入胶着，导致二手楼市旺丁不旺财。

由一手交投及预约睇楼量情况可见，整体楼市购买力仍然丰盈，只是有待进一步释放，这是楼市持续向好的先兆。只要一手交投持续火热，配合二手业主慢慢“接受现实”，肯扩阔议价空间，相信届时有望带动二手交投平稳向好，楼市继续走强是指日可待。

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