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滚动：楼市新态/公屋资格不应“世袭”\祥益地产总裁汪敦敬

2023-05-24 06:25:07| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

近年特区政府造地的确有了突破，在收地上明显有了进展，地政总署今年预算收地约210公顷，大约相等于5个嘉湖山庄，按年增加九倍，规模挑战逾十九年新高，当中98%的地是涉及新界西洪水桥发展。但解决房屋问题不单只是增加新的供应，亦讲究如何运用二手供应，即是要优化转流率，不同板块都有转流率的问题。其中最严重就是公屋的转流率，按照目前的转流率，约须九十年才可以将全部租客更新一个循环，对于居住公屋的人可能是很好的福利，但是对轮候公屋的人就严重的不公平了。

房委会资助房屋小组将于本周三（24日）开会，据悉会作出多个建议，包括：1）只容许每间公屋只有1名成年子女，即长者户主不可以为第2名成年子女“加名”，减少“世袭”问题。2）住户购买物业后的申报期限，亦会由现时在下一次申报期申报，收紧至签署临时买卖合约后1个月内；过去持有“暂准居住证”的富户会利用十二个月“暂住期”转移资产，当局拟将暂住期减少至四个月；滥用公屋者被收回公屋后5年内不得再申请。3）现时公屋户入住首十年不用作任何资产申报，为防止出现滥用情况，改为每两年申报一次，拒报者即赶走。

笔者认为上述建议都是相当合适的，可以改变转流率低的情况。笔者正是第一代的“徙置区婴儿”，徙置区源于1953年的石硖尾大火之后，政府为了解决住屋安全问题于是建立了高密集的徙置区。虽然徙置区后来发展成为今日的公屋，但是有关意义以笔者的理解是完全没有改变到的。资助房屋是草根住屋的安全网，现在的风气是，很多人当了公屋是世袭的。公屋不是资产，正确来说是公器，即是说任何市民只要是合乎资格就有权利上楼，所以当收入及资产超越了公屋范围的人士应该光荣地搬出公屋，而不是将公屋变相据为己有。

笔者记得孩童时，因为装修的关系总共延迟了两个月才将徙置区单位交还房委会，当时我们觉得很惭愧。但看数字，2011年至2021年公营租住房屋总数增加了9.6万个单位，但是同期增加的居住人口只有约8.3万人。这种畸形发展，其中一个原因是和2019年之前的政治文化有关，既得利益群体被过分包容，等同放弃了更需要的弱势少数人。

公屋如此，收地也如此。环保本来是好事，但香港近年的环保停滞，反而是因为少数环保人士阻止了对太多人有利的政策，这个就是霸权，特区政府是应该出力去修正民情。无论如何，特区政府这个转变是值得赞赏及支持的。

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