楼语纵横/贵客重临 超级豪宅获追捧\世纪21.Q动力总经理杨永健 天天视讯

2023-05-23 06:12:35| 来源: 大公报|


(资料图)

楼市短期供应增加,上月底特区政府公布一手私人住宅潜在供应持续增加,估算未来三至四年一手潜在供应达10.7万伙,较今年一季再增加2000伙,再创自有纪录以来一手潜在供应新高。供应持续增加下,加上本地银行又再跟随美国加息,令人忧虑楼市会否再次出现整固,但近期一手市场依然热闹,新盘仍然一个接一个。

深水湾道66号项目36亿易主

一手保持畅旺的同时,超级豪宅市场再度出现大额成交。继年初山顶区更录得自2018年以来,近五年间最大额的山顶南区屋地成交,当时由老牌家族陆佑家族持有山顶马己仙峡道30至38号大型屋地,刚以约50亿元售出,每平方呎的楼面地价亦高达10.42万元,反映市场对超级豪宅需求仍然殷切。

一不离二,本地超级豪宅市场再录大额成交,由珠宝品牌MaBelle创办人马墉杰家族持有的深水湾道66号豪宅项目,早前成功以36亿元易手,成交呎价更高达约21.81万元,再创近年超级豪宅的呎价新高,与现时全港超级豪宅的呎价纪录相当接近。现时最高纪录为,2016年山顶施勳别墅一伙单位以呎价22万元成交。

刚于本月初易手的深水湾道66号豪宅项目由6幢洋房组成,占地约2.2万方呎,每幢洋房实用面积约2742方呎,总楼面面积约16452方呎,其中部分洋房过去亦有出租,九年前项目洋房的呎租达117元。资料显示,上述豪宅项目为马墉杰家族早于1979年12月以1150万元购入上址,即持货四十三年,账面大赚34.85亿元,升值逾310倍,升值幅度确实惊人亦令人咋舌。

另据市场消息透露,该豪宅项目的新买家为霸菱亚洲私募基金创办人庄佳诚(Jean Salata),由于项目已有一定的楼龄,估计新买家有机会购入作重建发展,再者超级豪宅市场接连录得大额成交,反映买家对后市投信心的一票。

看好后市 基金大手下注

总括而言,随着整体经济复苏,加上高才通的计划推出,当中部分属于年薪达250万元以上的高收入人士,相信会有不少内地以至海外的富豪贵客,亦将重临本地超级豪宅市场。当然超级豪宅供应有限,优质超级豪宅仍受市场豪客追捧,从近年的成交来看,本地超级豪宅市场依然是有价有市。

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