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焦点快播：主楼布阵/二手交投淡静楼市寻宝好时机\美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

2023-06-03 06:03:52| 来源: 大公报|

【资料图】

日前美国参议院通过债务上限法案，令债务违约风险急降。考虑到美国经济前景不稳，联储局6月份暂停加息的机会大大提高，令投资气氛改善。执笔之时，港股迎来大升，创3个月最大单日升幅，展现久违了的强势。至于整体楼市表现，则维持稳中向好之势。

一手市场方面，发展商有见新盘销情持续火热，故新盘正浪接浪式登场，当中有以中小户型为主的瞩目大型项目，同时亦不乏豪宅新盘，绝对是“百货应百客”。值得一提的是，即将推出的屯门新盘项目食正“大湾区规划”及“北部都会区”概念，相信有助刺激一手旺势，个人预期6月一手交投将由5月份约1160伙，大增至逾2000伙。

一手当旺，反观二手市场交投量陷入胶着。据美联物业分行统计，5月份十大屋苑成交量仅约97宗，除了跌穿100宗关口外，较4月份的约147宗减少34%，连跌4个月，创出自2019年8月后的45个月新低。

至于楼价方面，“美联楼价指数”最新报154.86点，按周微升近0.1%，升幅与次季迄今相若；本年至今依然录得逾6%升幅。短线而言，最近购买力持续流向一手，难免令二手交投陷入整固。据笔者与各区前线同事交流所得，有不少用家及买家眼见近期二手楼市表现平平，楼价亦重新略为回调，故暂时离场静观市况发展。

的而且确，最近二手市场入市信心欠奉，但其实楼市现况并非太差。首先，买家暂时停止入市的主因之一，相信离不开美国债务违约问题，投资信心受到影响，但鉴于此难题接近解决，料买家入市信心将慢慢恢复。

股市波动增物业成避风港

众所周知，内地及香港买家对“砖头”文化情有独锺，由今年首4至5个月强劲的整体交投，加上近期一手的畅旺及楼价快速反弹已可见一斑，反映本港楼市刚需犹在，当下只属短期二手楼市整固期，并令楼市购买力一直积聚。

此外，昨日港股急升之前，五月表现可谓差强人意，似乎应验“五穷月”的预测。但反过来看，股市投资风险增加，按照过往情况，相信已令近期部分投资者开始“套股换楼”，并将资金慢慢转移至相对较低风险的港楼市场。

故此，若站在买家角度，现时二手偏淡，绝对是买家在各区寻宝的好机会。买卖物业向来是一个“谈判”的过程，目前买家叫价形势稍占上风，不趁机以较低价入市更待可时？否则假如市场出现突发性好消息，刺激楼市累积的购买力一下子爆发，买家又有可能重现“追唔切”的情况。

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