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近年来，随着中国房地产市场逐渐走向成熟，随着有关部门对楼市“去库存”的政策的实施，许多投资者开始陷入卖房套现这一行为中。 给大家看一组数据：
截止到5月月底，上海的挂牌量已经来到了18.2万套。前两年上海的挂牌量基本在10万套上下，现在已经冲到快20万套了。 3月初，北京链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。但是到5月末，链家显示挂牌量已经突破了12万套。 成都更厉害，据说内网二手房挂牌量已超过22万套。对此，有业内人士分析，这或许和当地老旧小区较多有关。 鉴于这种情况，很多炒房客已经开始割肉离场，降价几十万都是常规操作，包括给中介大额成交红包激励等。但是即便如此，成交依然很差，接盘人找不到了。 卖房套现这一行为简单来说就是：卖掉自己手中的房产，赚取其中的差价后再进行投资，但是这种做法对于未来过剩的房产市场可能会带来不可预知的后果。 这种现象在一定程度上导致了接盘人的减少，同时也引起了对未来过剩房产的处理问题。事实上，接盘人变少并不是一种负面现象，而是随着市场发展日渐趋于正常。 首先，居民收入水平提高导致购房需求下降。随着生活水平的提高和国家政策的配合，中国居民的收入水平得到了普遍提高，各种社会保障和福利制度也得到不断优化和完善。 由此带来的影响之一就是，许多居民的购房需求有所下降。如果以前许多购房者是为了解决住房问题或投资目的，那么现在更多的人较早地买了房子或者不想再增加债务和负担。这就导致了接盘人变少的现象出现。 其次，严格的房地产监管政策使得投资者戒心增强。随着房地产市场的逐渐成熟，各地政府也在加强对房地产市场的监管。 不断出台的楼市调控政策让许多投资者对于房地产市场的前景及其规模感到担忧。因此，对于那些想要抓住投机机会的投资者来说，这种政策的实行可能会使他们戒备心理增强，导致接盘人变少。 最后，国家提倡城市化和居民安居工程等举措带来了更多的住房供应。近年来，中国政府提出了一系列鼓励城市化发展和保障居民居住的方针和政策。 这些政策的长期实施将带来有效的住房供应，从而使得市场供需关系基本平衡，无论是房产的价格还是交易量都将趋于稳定。 无法像之前那样看到一个巨大的购房热潮。这是新时代的生态下所必须的成分，而接盘人的减少和弱化正是这一进程的表现形式。 那么，未来过剩房产应该如何处理呢？首先，政府应该加大对房地产市场的宏观调控力度，采取一系列有效措施稳定房价，避免出现过多空置房。 除此之外，还可以考虑将这些空置闲置的房屋用于公益或者租赁方面，满足居民各种各样的住房需求。这样不仅有助于增加城市基础设施建设、提高市民生活品质，同时也能够缓解未来房产过剩问题的出现。 因此，我们可以理解为什么接盘人数量的减少并没有特别大的负面影响，而被视为一种趋势和市场的正常反应。 在这个过程中，对于未来房产供应过剩的问题，国家也会采取相应措施加以解决，比如适度的调整供应量和需求关系等。 只有在政府引导和市场规则制定下，中国房地产市场才能保持稳定发展，成为促进国民经济快速增长的重要支柱之一。 |
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