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楼语纵横/供应增加新盘定价更贴市\世纪21．Q动力总经理杨永健-每日热闻

2023-06-27 06:26:19| 来源: 大公报|

(资料图片)

近月楼市稍稍吹淡风，尽管美国联储局最新议息会议表示，“息口将会是今个月唔加下月加”。虽然美国息口维持不变，但由于市场亦已普遍预期下月将再度加息，加上近日香港银行同业拆息持续高企，资金紧张之下，下月本地银行料将跟随美国加息。

息口仍会上升，买家入市审慎，二手交投回落，蚀让盘亦明显增加，反映出只有个别业主愿意减价、蚀让求售，亦自然会有部分买家考虑趁低吸纳。

当然息口上升确实会令买家入市心态变得审慎，但笔者重申息口上升只会是短暂的影响。正如本专栏上星期提过的，未来美国再加息的空间确实有限，虽然无人能够确定联储何时重启减息，但明年减息机会亦相当高，美国高息不会维持太长时间，息口只是短暂影响。

息口不明朗会令买家心态变得格外审慎，另一个关键因素是新楼供应增加，尽管新盘销售近月有所放缓，但不少发展商仍计划继续推盘。保守估计，未来两、三个月将有多达十个新盘，部署于短期内推出，合共涉及多达4342伙单位。当中，包括协成行筲箕湾傲华，恒地位处启德城中心区的HENLEY PARK、佳明土瓜湾明隽。

上述3个新盘定价均以低于市价推盘，以低价作招徕。当中启德HENLEY PARK属于经已落成的现楼新盘，另外佳明土瓜湾明隽亦是接近现楼的新盘，现楼新盘登场，用家不容忽视。

再者，自去年开始楼市已进入新盘落成的高峰期。根据差估署的推算，虽然今年新楼落成量预期不足2万伙，较去年的2.11万伙轻微减少不足一成，明年的新楼落成量更会高达2.6万伙，将会是近20年以来的新高，私楼落成量持续上升，发展商现楼货尾亦自然增加，发展商自然需要加快推盘步伐。

与此同时，按房屋局提供的未来三、四年一手私人住宅的潜在供应，截至今年一季度为止，市场潜在的新供应将多达10.7万伙，数字创近20年有统计以来新高。潜在供应增加，发展商面对“去库存”压力，相信未来的新盘定价会贴近市价甚或低于市价。在此情况下，买家选择增加的同时，亦会是用家入市的好时机。

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