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房地产是家族办公室青睐的资产之一。高力香港研究部主管李婉茵表示，特区政府大力引进家族办公室，不仅有助金融业发展，还可带旺本地楼市，这些家办潜在的投资目标包括超级豪宅、地标性物业等，“地产占家族办公室投资组合10%至20%，对楼市兴旺有积极推动作用。” 美国联储局于6月暂停加息，可是息口仍然高企，楼市投资成本高昂，本地写字楼市场陷入谷底。李婉茵指出，疫情前本港写字楼及住宅投资回报率大多介乎2%至3%，但去年以来，利率不断飙升，投资成本增加4%到5%，投资者难以觅得回报相匹配的产品，因而令市场气氛偏淡。 息口升股市弱 家办观望 随着高息持续，李婉茵指出，投资市场恢复速度缓慢，市场观望氛围浓厚，但不排除一些手头资金充裕的本地投资者，在去年底及今年第一季大量吸纳“便宜且有较大增值前景的货”，当中包括受惠内地旅客重临，经营状况好转的零售物业。她透露，近来小额零售物业如街舖等交投大增，主因是投资者对后市憧憬非常正面，无论是租金还是买卖价格都很进取；反而大额成交的物业相对较少，因为机构投资者在成本高昂的环境下，很难做出任何投资决定。 李婉茵强调，楼市与股市联系紧密，港股近期波动，可能影响家族办公室投资热情，直接拖累房地产表现及价格走势。 不过，李婉茵看好下半年楼市前景。她表示，加息步伐渐趋明朗后，行业将加快复苏进度，同时参考外围市场，新加坡、日本等地的经济，在通关一年后才有较好恢复，而香港仅通关约半年，无论楼市还是整体经济都正值复苏初期。一般是整体经济先复苏，随后带动楼市好转。 |
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