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楼市新态/香港经济不俗只是市场预期过高\祥益地产总裁汪敦敬观察

2023-07-05 06:30:59| 来源: 大公报|

【资料图】

近日去理发，理发师与笔者倾谈说：“香港经济都是比较差。”我回应：“是吗？比复常前更差？”他回应：“那又好很多，只不过还未回复疫情前的旧貌而已。”这其实是一个典型的例子，市场在不断改善中，只是未符合人们的期望而已。可以说问题只在于期望未达，而不是没有改善。

当下市场面对的是一个多年疫情影响、而眼前亦有中美博弈的处境，何况这几年社会停顿，很多事物都改变了。我个人比较享受手扫漆式一浸一浸的改善，认为这样比较实在，重点是要社会不断前进。虽然在变幻多端的市场中，很多时都掌握不到变化，但我们仍然可以从结果中看到事实，一起检视如下。

香港的失业率持续下跌。截至5月份，失业率只有3%，已由疫情时高峰时的7.2%大幅下降。而人工上升的趋势亦开始了，政府宣布中低层公务员划一加薪4.65%。近期亦有薪酬调查报告反映，2023年平均人工加幅达4.1%。经济增速亦进展不错，中国GDP有机会维持5%，香港GDP已超过2.8万亿港元，较97年增加超过一倍。最新公布的5月份零售业总销货价值，临时估计为345亿元，按年升18.4%；今年首五个月合计的总销货值临时估计按年升21%。

游客消费习惯已改变

很多人忽略了，近年所谓的加息对港人普遍有利。不少人认为加息是坏消息，但香港是一个资金多及借贷少的地方，加息之后社会整体享受利息回报是多于利息负担的，加上联系汇率之下，银行很多时定期息口都会远高于有按揭封顶的借贷息口。香港的资金没有流出，银行储蓄仍在增加趋势中。

理发师听了笔者的解释后就乐观起来，他也与我分享近期有关内地客的见闻，普遍都是质素高而且有品味的，少了很多人拖行李箱出来，这亦是一个改变。仍然有很多港人期望，内地客来港旅游会拖行李箱及有张购物清单逐样去买。甚至有人慨叹，现在内地客来港已经不买东西了，其实笔者想说内地已高速进步，游客不再是以前那种模式，他们好像港人北上消费一样，两手空空上去，见到合心意的东西才买。很多事情其实都是悲情过分期望过高，令到很多负面情绪充斥，香港正在变得愈来愈好。

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