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笔者近期对未来楼市看法是“下半年会比上半年好”，个人分析主要理据如下： 1. 人才到位 香港特区政府近月不断透过各种途径招揽人才，相信今年之内，人才及劳工输入的数量会超过10万人，必可为住宅市场带来新动力。 2. 客源启动 医管局的员工低息置业贷款，已经在6月份开始陆续批出部分个案，形成一股不可忽视的购买力。此外，部分外资亦开始重返香港扩充业务，海外人士的回流及内地学生来港升学，还有的是近期传统资金及聪明资金正在市场逐渐入市，各方需求正在递升。 3. 经济复苏 自从今年内地和香港通关后，经济复苏已开始逐步到位，海外的联系及商务生意正在不断增加。香港的失业率目前只有2.9%，内地亦大力推动经济复苏，一个月之内美国已经有两名高级官员（包括国务卿布林肯及财长耶伦）先后到访中国，中美关系有望稳定发展；而本港今个月中亦会派发第二轮消费券，有助提振经济。 4. 放宽按揭 年初至今楼价仍然上升大约6%，保持平稳的上升状况。香港金管局近期亦公布了放宽按揭安排，有助启动市场换楼链，相信可以令买家数量增加至少三成。另一方面，就是新盘定价策略的转变，近期发展商在推盘的策略上已经面对现实，愿意以“现实价”推售，有助提升交易量。 笔者认为，其实香港市民并非没有资金，只是喜欢宁买当头起，况且持有物业的业主已经超过六成供完按揭，这些业主套现的能力相当强大。今次金管局放宽按揭的计划，将重新燃点入市的意欲，楼市有望转趋炽热。 |
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