上月70城房价上涨城市个数减少 专家：“楼市金九”行情兑现概率大

7月一线城市新房价格环比连续两月持平，二线城市新房价格环比由6月的持平转为下降0.2%，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.2个百分点。同比看，一、二线城市新房价格分别上涨1%和0.2%，涨幅均较6月回落0.3个百分点;三线城市新房价格下降1.5%，降幅较前值扩大0.1个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上月内地不少城市出台公积金宽松等政策举措，但市场情绪并不高涨，整体成交量仍续低位运行，成交价格亦无表现机会。另一方面，北京、上海的楼市也出现“成交后劲不足”的现象，标杆城市楼市表现对市场预期带来影响。他并指，7月末政治局会议后，市场正静候“政策底”的出现，目前成交缩水并非没有市场需求，“一旦宽松政策陆续出台，市场需求就有望被激发出来”。

诸葛找房数据研究中心团队观察到，上月70城新房价格环比平均下降0.23%，降幅较6月扩大0.17个百分点;上涨城市的房价平均涨幅为0.2%，较6月收窄0.04个百分点。分城市看，西安新房价格以0.5%的涨幅领跑70城，北京新房价格环比上涨0.4%紧随其后，重庆、北海、大理、上海、成都等城市新房价格环比保持小幅增长。

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北上广深二手房价环比齐跌

二手住宅方面，7月二手房价格环比上涨城市有6个，较6月减少1个。具体看，一、二线城市二手房价格环比分别下降0.8%和0.5%，降幅均较6月扩大0.1个百分点，三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与前值相同。同比看，7月二手房价格上涨城市有5个，较6月减少1个;其中，一、二、三线城市二手房价格分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅各较6月扩大1、0.3和0.1个百分点。

上月一线城市二手房价格领跌。卢文曦坦言，二手房市场直接反应市场情绪，此前一线城市二手房表现较强，但在楼市淡季及政策观望情绪下，市场情绪快速转变，成交缩量后价格也有“补跌”需求。他预计，二线以下城市楼市限制性政策有望逐渐打开，“一城一策、因城施策”将得到贯彻落实，但一线城市政策大概率将“分层、分区域”细致化区别对待，“不要期待北上广深楼市政策出现大力度的宽松”。

诸葛找房数据研究中心团队说，上月70城二手房价格环比下降0.47%，降幅扩大0.03个百分点，二手房价格已连续三个月下滑。分城市类型看，一线城市二手房价格环比跌幅最大，北上广深房价全线下降，折射出业主对后市信心的不足，“一线城市亟需具体松绑政策来改善市场情绪，政策松绑后其产生的效果将显著优于其他城市”。

政策释放中情绪料渐改善

记者留意到，7月末召开的政治局会议并未重申“房住不炒”，但强调“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，适时调整优化房地产政策。市场人士相信，楼市政策基调的转变，预示地方政府未来将有更多空间放松或取消相关限制性政策。

展望后市，植信投资研究院资深研究员马泓判断，楼市相关新政的落地还需要时日，且楼市淡季因素将继续对房地产销售带来影响，建议适度调降一线、重点二线城市房贷利率与首付比例，加大力度创造宽松的房企非银融资环境，通过设立国家房地产基金等，应对房企中长期存量资产处置。

诸葛找房数据研究中心团队认为，7月末以来国家层面楼市政策密集释放，传递出积极信号，但具体政策落地及市场信心修复都需要时间，政策效果或待今年四季度才能真正见效。

卢文曦提醒，近期不少城市相继研究或出台了相应的房地产优化举措，8月末和9月初是重要的时间窗口期，市场正期待政策落地，市场平淡的背后或在酝酿大级别反弹，“但政策落地前，本月成交数据或仍偏弱”。他续称，伴随着后续相关政策的落地，市场成交量将企稳回升，市场信心将随之逐步回归，今年“楼市金九”行情大概率将兑现。