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村屋环境清幽，实用率高，售价亲民，一直不乏捧场客。近日南丫岛有600方呎村屋以“车位价”230万元开拍，旋即引来网民热烈讨论。村屋入市门槛低，但亦有不少注意事项，本栏整理五项要点告之读者诸君。 （1）村屋分为“旧屋地”、“祖堂地”及“丁屋”。市场最常见的村屋大多为“丁屋”，新建成的丁屋须于五年后及补地价方可转售。另外，除了仍有转让限制的村屋，未获得满意纸的村屋楼花，银行一般也不会承造按揭。 （2）特区政府于7月放宽按揭成数，村屋同样受惠，楼价1125万元或以下，最高可承造八成按揭，首置人士更可申请最高八成半按揭（须固定收入／上限900万元）；楼价1715万元或以下，最高可承造八成按揭（上限1200万元）；楼价3000万元或以下最高可承造七成按揭。 （3）按揭年期方面，村屋一般以25年为上限，部分银行可提供长达30年的年期。如透过按揭保险承造高成数按揭，因按揭保险公司设有楼龄上限，还款年期会以“55年减楼龄”，意味着25年楼龄以上的村屋，还款期将少于30年，每月还款额及入息要求亦会随之增加。 （4）由于村屋交投较疏落，令银行较难估价，加上物业质素参差，一般会出现估价不足的情况，建议多找几间银行，并选择最合适的一间，同时亦要预留额外的首期资金。 留意有否牵涉业权地权路权 （5）购入村屋要留意屋契有否牵涉业权、地权或路权等权状问题，银行亦会确保买家拥有相应的使用权，才会审批其按揭申请。另外亦有部分村屋涉及僭建物，银行或会到场视察及验楼，如发现问题，或会要求买家签署拆除同意书，否则会影响到估价及按揭审批。 村屋的按揭申请较一般私楼复杂，注意事项较多，建议有意购买村屋的人士多做资料搜集，并预留额外现金流以备不时之需。此外，建议买家预留最少两个月时间处理买卖及按揭事宜，有需要亦可寻找专业的按揭中介作详细查询。 |
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