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美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在国家多个部委的呼吁下，2023年下半年或将迎来楼市政策放松的局面，但我们认为楼市调控政策细则仍然会贯彻“一城一策”的原则，不会一刀切、全国一盘棋。因此在粤港澳大湾区的内地9市里，广州、深圳调控政策将以边际放松为主，难有明显的宽松政策出台;而其余城市政策未来放松的空间相对较大。在这个形势之下，我们预计广州、深圳的走势仍相对艰难，成交量将从在低位缓慢小幅回升;大湾区其他城市在政策的刺激下，前景相对光明，成交量预计将出现较大的回升。但由于房地产市场仍处于修复阶段，因此价格上暂时以稳定为主。 有专家表示，刺激房地产的新政出台后，广深走势仍相对艰难 图为深圳一二手房 记者 李昌鸿 摄 中国(深圳)综合开发研究院研究员宋丁表示，最近利好的政策似乎比较多，出台这些政策它会有一些个积极的反应，但是市场比较低迷，仍有好多些问题还没有完全解决。政府鼓励老百姓买房，但买房是不是一般的消费品，现在老百姓没钱，有钱的期望市场调整以低价入场，降低购房成本。此外，目前因许多开发商出现债务问题，令不少人对市场缺乏信心。未来即使出台认房不认贷，吸引力也不知道如何。现在市场似乎是一潭死水，因此，要激活房地产市场，他认为难度还是比较大。 他表示，深圳的一二手房成交低迷，七月成交也很惨淡，新的支持房地产市场新政出来后，可能有一点支撑作用，但能否真正支撑起来，现在难以预计。他预期下半年尤其是三四季度看金九银十表现如何，相信那个时候可能市场会活跃和回暖一些。 他称，三年疫情和加上今年经济形势不太好，许多人收入减少了，有的失业了，加上楼市下跌，市场是买涨不买跌，现在大的形势不好，有钱的也在观望，没钱的更不买了。 |
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