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楼语纵横/先租后买促销吸引新购买力进场\世纪21．Q动力总经理杨永健

2023-04-11 06:16:17| 来源: 大公报|

(资料图)

楼市今年首季“价量齐升”，一手新盘市场成交量急增三倍以上，二手市场的升幅同样显著。按土地注册处统计，整体首季二手交投接近1.3万宗，较去年四季度的7700宗上升近七成，在二手交投刺激下，整体楼价表现亦见底回升。

随着一、二手交投显著回升，年初开始，整体楼价结束去年连跌七个月的颓势。按差饷物业估价署私人住宅楼价指数计算，继今年1月份楼价指数按月上升1.05%后，今年2月份楼价再升2.2%，预计首季楼价会累积上升约5%。楼价显著上升的同时，整体租金指数则走势平稳，1月份租金稍微回落后，上月已稍稍回升，预计今年首季租金会保持平稳，较去年年底的水平窄幅上落。

当然，因应楼价回升而期间租金又保持平稳，相信短期内买家入市心态或会转趋审慎，加上最近几年是新楼入伙的高峰期，按差饷物业估价署最新发表《香港物业报告2023》，去年2022年的私人住宅落成量高达2.117万伙，已升至数年间的高位。差估署还预计明年落成量更会高达2.697万伙，将会是自2002年以来的二十二年新高，总计三年间会多达6.8万伙新盘入伙。以近年的新盘去货速度来看，整体现楼货尾势必增加，发展商或需面对一定“去库存”的压力。

面对“去库存”压力，近年来不少发展商均推出先租后买或是先住后付的方案。其中，先租后买就是让买家先以租赁的形式租用单位，租一段时间后再买单位，即边租边买。一般来说，发展商亦容许将部分租金当作首期，或是决定购买单位后，将已支付的租金作为回赠返还给买家，做法同样可以让缺乏首期的买家先租住单位，再决定是否入市。

再者，有关方案亦适合尚未取得永久居民身份的人士。以至近月透过“高才通”计划来港的专才，先租后买的方案确实有一定的吸引力，难怪近期提供先租后买方案的新盘确实明显增加，相信先租后买或会成为不少现楼新盘的促销新趋势。

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