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去年房企减慢买地速度，但今年房企恢复买地，反映房企对市场前景看好。克而瑞数字显示，1月、3月内地多个重点城市开启今年的集中供地，在供应“少而精”之下，土地市场回暖，部分城市参拍房企急剧增加，并出现不少摇号成交地块。 克而瑞监测的30家房企中，有10家房企拿地，较上月增加2家。其中在1月至2月没有拿地的中海外（00688）、万科（02202）等也相继出手，该行监测的30家企业，于3月斥资451亿元（人民币，下同）买地，环比上涨28%，土地投资面积300万平方米，环比增 33%。 不过，克而瑞亦强调，截至3月底，有近70%的百强房企并未有买地，拿地百强房企以销售首20为主，达到14家，拿地金额占百强的74%，反映市场分化仍然严重。该行相信，短期拿地主力仍以央、国企为主，且投资愈发集中，地价较高的真正优质地块，即便是溢价率上限15%，也会让部分企业投资“有心无力”。 民企在土地市场开始崭露头角，但整体仍受资金限制，未来参拍热情、动力仍有待观察。 融资成本降 纾缓资金链压力 融资方面，克而瑞称，虽然优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未有全面回暖，融资规模虽然环比回升但长期来看仍处于较低水平。今年首季，行业80家典型房企新增债券类融资成本仅3.98%，较2022年全年下降0.25个百分点，其中境外债券融资成本8.92%，则较2022全年上升1.87个百分点，境内债券融资成本3.62%，较 2022年全年上升0.08个百分点。 不过该行强调，本月境内发债的企业主要是华润置地（01109）、保利发展等国企央企，因此境内融资成本仅3.72%，仍然保持在较低的水平。 |
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