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踏入二季度，楼市经过一轮轮的旺势后，似略有放缓。4月初及5月初，适逢有长假期，不少市民都撇下置业计划，到外地旅游一纾三年的闷气。4月的复活节假期，港人期内累积多达接近300万人次外游。港人蜂拥外游，令本港的零售消费表现薄弱，各行各业的人流显得十分单薄，生意固然难以兴旺。地产代理行业也是一样，因为交投转静，4月份上半月的生意额表现亦略见失色。 不过，自年初实现两地通关，加上疫情大幅减退，刺激本土资金及南下资金作为先头部队，率先进入二手市场置业。 鉴于市场气氛出现大逆转，发展商亦紧随其后推出全新楼盘应市，销情反应十分理想，首批推出的单位绝大部分都全数沽清，次轮亦有理想表现，这些现象令楼价由今年初的谷底反弹，短短一季已累积升约8%。 4月份的放缓，毕竟只是短暂的现象，笔者对今年楼市的看法仍然颇为乐观，次季季初因为假期的因素令市况好淡争持，但笔者认为随着假期完结，交投气氛将会重返正轨。当中最大的利好因素就是特区政府今年推出的“高端人才通行证计划”，简称“高才通”。据此，年薪逾250万元或毕业自全球百大大学的年轻人，毋须要事先受聘就可来港发展。 目前“高才通”已在陆续审批，短期内能来香港的内地人士已近一万人，再加上该批人士会带同受养人一起移居香港，即代表了在未来的数个月内，会有数万人进驻香港，新增人口对住屋的需求会十分庞大。 新来港定居人士注入购买力 新来港定居人士除了要在香港消费外，更重要的是寻找安居之所，无论买楼也好，租楼也好，对地产代理都是生意机会。况且这批客源是未来楼宇买卖的生力军，对香港的房地产交投量及楼价有举足轻重的作用。 至于近年疫情累积下来的资金及购买力亦会逐渐爆发及回流市场，当香港的经济进一步好转，置业一定是港人及新来港定居人士的共同目标，所以笔者认为楼市经过短暂的歇息后，下半年必定会出现新一波的爆发潮。 |
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