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一、买新房和二手房哪个费用高 买新房和二手房相比，二手房费用高。两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上，按照 1.5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。 而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税 ：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税 1.5％；增值税约 4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。
二、二手房流程 购买二手房的程序是： 1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2.实地看房。 3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。 4.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。 5.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。 三、二手房什么情况可以评估 找法网提醒您，二手房可以评估的情况： 1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的； 2.二手房交易双方认为有必要的； 3.发生房地产纠纷； 4.进行房地产保险的； 5.申请抵押贷款的。 |
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