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仲量联行发表《香港地产市场观察》报告指，由于月内数个楼面面积较大的单位重投市场，整体甲级写字楼市场在4月录得24.51万平方呎负淨吸纳量。整体空置率于4月底微升至12.3%，中环空置率横行。 属本地核心商业地区的中环，自新冠疫情出现后，当地的甲级写字楼出租情况已持续多个月表现不理想。早前有报道指出，中环长江集团中心的空置率约25%，旁边正在兴建的长江集团中心二期的出租进度缓慢。而恒地（00012）旗下在建项目The Henderson，出租率亦仅约30%。 根据差估署《香港物业报告2023》数字显示，截至去年底，整体商厦空置率按年增2.1个百分点至14.4%，创1998年后新高。而本港4月份整体甲级写字楼空置率近15%，为2019年水平逾3倍，并较美国曼哈顿和新加坡分别12.5%及4.6%的空置率为高。 本地写字楼市场出现高企的空置率，主要因为疫情期间，不少企业均选择让员工在家工作。即使疫情过后，不少企业及员工均适应了这种工作模式。因此，令不少企业需要租用写字楼的空间大幅减少。再加上一些企业在疫情期间遇上经营困难，变相未有如预期续租其写字楼单位。以上种种因素，均令本地写字楼的租务气氛偏淡。 而在未来3至5年，有不少新落成的写字楼应市，供应大过需求的情况下，或会导致写字楼的租金水平持续回落。据了解，截至去年第4季度，香港中环的甲级写字楼租金为全球最高，较新加坡核心区高约40%。租金高企，亦是令企业却步租用本地写字楼的原因之一。而在内地与本港全面通关后，大量新的写字楼供应陆续出现，租户更倾向以较低的租金租用优质写字楼。（作者为安里证券分析师） |
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