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日前美国联储局公布最新议息结果，由于市场普遍预期“6月唔加7月加”，所以今次暂停加息是意料之内。值得一提的是，今次是在连续10次加息后，首次不加息。虽则美联储亦“明示”下半年会加息，但似乎加息潮已接近尾声。 虽然加息对供楼影响有限，但息口走势未完全明朗，或多或少影响投资气氛。由于新盘以吸引价抢客，购买力持续倾向一手物业，相信“一手畅旺、二手拉锯”的情况会于短期内持续。 笔者个人预期，发展商将乘势加速推盘。随着多个项目陆续部署登场，料7月份一手交投继续造好。一手持续当旺，反观二手继续“积弱”，交投量寥寥。然而，本港楼市仍可看高一线，原因在于下半年利淡因素将逐渐消散，亦出现四大利好因素，支持楼市重拾上升动力。 一是，自从两地通关以来，各行各业，如旅游、饮食、零售、保险、航运业等均见复苏迹象，市场预期今年香港GDP可升至3.5%至5.5%。众所周知，楼价走势一向与GDP高度相关，所以楼市随GDP同步齐升的机会相当高。加之执笔一刻，市传中央政府计划“采取重大措施振兴经济”，相信内地与香港的经济增长将带动楼市加快复苏，为本港楼价带来支持，刺激效果料将于下半年渐渐浮现。 二是，上半年租金已由低位回升，美联“租金走势图”今年5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.56元，按月升约0.9%，连升4个月，并创15个月新高。随着暑假租务旺季来临，租金升势吸引投资者入市，亦促使令部分租客转租为买，间接为楼市带来上升动力。 按揭优惠抢客吸引入市 三是，近5年半间，香港先后经历贸易战、修例风波、新冠疫情等因素影响，不少置业需求一直积压，只要利淡因素消退，相信届时刚需将再度爆发。 四是，其实今年银行业对按揭业务态度转趋正面，有不少大行不断调高按揭现金回赠金额，反映出业界对承造楼按上取态相当积极，优惠甚至可抵销部分加息的影响，有助于楼市进一步趋向复苏。 总括而言，个人估计随着众多利淡因素消散，楼市“拨云见日”，将吸引积压的购买力入市，令一二手交投有望齐齐回升，全年楼价料升约10%至15%。 |
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