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财经观察：深圳共有房产将成就广大市民梦想

2023-07-07 21:25:39| 来源: 大公网|

(资料图)

日前，深圳市发布了备受关注的《深圳市共有产权住房管理办法》(《办法》)，其一大亮点是，只要在深圳购买社保满五年便可以参与购买，而价格仅为市场价的一半，可以持有50%产权，满五年后可以转让。《办法》称，共有产权将于8月1日正式实施。笔者认为，共有产权作为一种创新性的住房供给制度，不但符合资格的港人可以参与购买，更可以满足广大市民的住房梦想。

购房压力大减利留住大量人才

七八年以来，因为深圳房价高涨，福田、宝安中心区、南山和龙华深圳北高铁站附近，许多房价高达每平米8万元人民币(下同)甚至10万以上，令大量购房者望房兴叹，一套60多平米的两房要近500万，许多市民难以支付。即便能够购买也是借遍了亲友和银行贷款，带来重重的按揭压力。正是因为高房价导致大量人才无奈地离开深圳，而人才作为一个城市的核心竞争力之一，人才的流失无疑影响城市的发展潜力和竞争优势。

为此，深圳市大力发展经济适用房和保障人才房等，但是尽管深圳市多年来建设了大量相关房产，仍然难以满足广大市民需求，有的市民一套房需要近300万，因为经济压力便放弃了。

如今深圳于8月1日正式推出共有房产，其资格是具有深圳市户籍、没有房产和缴交社保满五年以上，其中现役军人、港澳台居民等不受户籍限制，因此港人可以参与购买。共有产权住房配售建筑面积标准按照符合条件的家庭人口数确定，具体为3人以下(含3人)家庭或者单身居民为65平方米左右，4人以上(含4人)家庭为85平方米左右。

最令广大市民关注的是，共有产权住房的销售均价按照市场参考价格的50%确定，购房人产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。从这一角度来看，如果在龙岗均价为4.5万一平米的共有产权房，购房者可以以2.25万一平米购买，并且只需要购买50%产权，一套80平米的房产总价380万，只需出资190万便有一半的产权，而190万的压力大幅降低，并且可以长期居住，居住满五年以后来以内部流转，如果房产升值了可以赚取一些收益。

笔者了解到，目前深圳首个共有产权房疑似为沙井鸿荣源珈誉，其4月中披露的文件显示，建设工程规划许可证中首次出现“深共有任书”字样，并明确其规划建设“共有产权住房”，共有产权住房125336平米，如果一套房面积在65平米，那将有1900多套可以供市民居住，一家三口的话，可以居住近6000人，可以很好地解决许多低收入群体的住房问题。

目前深圳许多制造业的技术人才住房仍面临供给不足的问题，共有产房可以缓解这些群体的压力和满足他们的需求，可以更好地留住这些人才，稳定深圳先进制造业发展。而许多居住深圳的港人也十分关注这一新政，他们在深圳工作，只要购买社保满五年，也可以参与申请购买，如果一套65平米的房产价格不足200万的话，这在香港是不可想像的，相信大量港人将十分乐意申请。

笔者认为，深圳此次正式推出的共有产权房因其购房价格低、一半产权令按揭压力大减，满五年后可以流转，因此未来将带来极大的吸引力。此举也有利在深圳工作的人才安居乐业，留住大量人才，令广大市民圆上住房梦想，无疑可以增强深圳经济发展和竞争的优势。

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