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楼语纵横/租金升楼价跌料续维持\世纪21．Q动力总经理杨永健

2023-08-08 06:37:06| 来源: 大公报|

(资料图片)

近月整体楼市明显吹淡风，即使有多个新盘陆续登场，整体新盘销售成绩维持平稳，上月新盘销售未有突破，同时二手交投更见淡静。在加息阴霾下，最新按揭息率升至近15年来的新高水平，高息环境下二手交投淡静，楼价持续出现整固。

综合来看目前楼市新现象，出现租金升、楼价跌的现象。按差饷物业估价署全港私人住宅楼价及租金指数，原来整体私人住宅租金已经连升5个月，其间租金已升至自去年初以来的一年半高位，而私人住宅楼价指数，却连续两个月出现整固，并跌至近4个月低位。

整体租金接连回升，但楼价持续回落，或许会令人有点摸不着头脑。根据差饷物业估价署提供全港私人住宅楼价及租金指数，最新今年6月份的指数来看，最新租金指数为181.1，按月微升0.55%，但原来已经是自今年1月开始连续5个月上升，今年上半年租金累计升幅为4.3%。相对之下期间楼价表现却反复回落，最新6月份楼价指数更按月调整0.55%。整体而言，今年上半年的楼价录得微涨幅，但整体楼价从高位回落1.5%。

相信大家亦明白，连月来租金显著回升，基于多个因素。疫后重启，不少内地生重新来港升学，加上香港特区政府去年底实施的高才通计划，不少海外以至内地专才来港。由于近月的暑假效应，不少地区租盘变得特别抢手，即使近月不少新盘相继入伙，但租金仍然平稳向上，个别新入伙屋苑的租金更有所回升。

此外，本地最新失业率持续回落，最新失业率已跌至2.9%水平，就业市场变得紧张，企业自然需要调整薪酬来抢人手、抢人才，扣除部分人转工，目前市场已几近达至全民就业，最新二季度本地生产总值亦维持录得升幅。

事实上在现时高息环境下，租金升、楼价跌的情况或许会维持一段时间，始终近年银行高息存款比起物业回报率还要吸引。但随着物业租金回报率有所回升，现阶段买楼收租仍然未算吸引，未来收租将再度变得吸引，租金升楼价跌不会长期维持，稍后楼价亦会稳定下来。

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