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据美联物业全国研究中心日前发布的7月深圳楼市报告显示，全市一手住宅备案量小幅上涨，共计备案3156套，同比下跌4.9%;总备案面积33.28万平米。一手住宅成交均价5.58万元/平米，同比下跌4.9%。 7月份深圳二手住宅市场备案量呈继续下跌的态势。图为坪山一二手房 记者 李昌鸿 摄 7月份新房市场预售证获取较6月份环比下跌，一手去化周期稍有缩短。据房地产信息平台数据显示，截止7月底，深圳一手住宅库存面积43.11万平米，共计42754套，环比下跌1.1%。按照过去12个月的平均成交套数推算，7月份深圳一手住宅的去化周期为14.9个月，较6月份缩短0.1个月。 二手房方面，7月份深圳二手住宅市场备案量呈继续下跌的态势。据统计数据显示，7月份全市共计备案2259套，环比下跌6.1%，同比上涨11.0%;总备案面积22.19万平米，环比下跌6.3%。 7月份，二手房市场仍在艰难中前行，备案量整体继续回落，分区来看亦以跌为主，全市仅南山和龙华2区环比小幅上涨，涨幅分别为0.3%、4.8%;其他各区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌30%。从备案量绝对值来看，龙岗区以508套的备案量居首，紧随其后的为福田、南山2区，分别备案463套、383套。 7月份虽然利好政策在不断出台，但是二手房市场客户信心并未恢复，仍以观望为主，业主信心暂时没有得到有效的恢复，业主报价与上月基本保持一致。据统计数据显示，6月份下调报价业主占比与上调报价业主占比基本没变化，占比分别为27.9%、21.5%。 |
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