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财富效应/经济学者：楼市平稳可带动消费

2023-08-10 09:38:01| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

对于楼市撤销全部“辣招税”对楼价的影响，学者有不同意见。冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，此举并不会刺激楼价大升，因为现时置业需求不足，住宅潜在供应量则充裕。他建议，假如特区政府愿意撤销“辣招税”，应该由买家印花税（BSD）开始，因为BSD主要针对非本地买家所开征的税项，而现时非本地买家在港置业宗数不多，由于这个税项的目标已经达成，所以BSD可以“功成身退”。

宜逐项退出降低市场冲击

撤销BSD后，如果楼市保持平稳，投机炒风未有因而重燃，关焯照建议特区政府可以继续撤销其他“辣招税”如双倍印花税（DSD）、额外印花税（SSD），但切忌一次撤销3个税种，要逐项税种撤销，以免造成社会不安。

关焯照补充称，从经济学角度，如果市民担心楼价下跌，将会损害日常消费意欲。本地二手楼价累计跌幅超过一成，而近期个别住宅新盘“劈价”销售，反映地产发展商对本地楼市前景有保留。相对地，如果本地楼市能够平稳，市民的资产回报压力会减少，他们会更愿意购物消费，对经济发展带来裨益。

资深投资者林一鸣表示，二手市场交投淡静，认为特区政府可个别地方“减辣”，如取消3年内卖楼需付的SSD。他指出，现时楼市已再无短炒，未来楼市亦只会数个百分点的上落，不会大升大跌，没有短期炒卖的空间。他续称，即使“减辣”，亦只是令楼市供应上升，楼价更加健康，未必会刺激楼价上升。

林一鸣又指，本港楼市过去10年成交一年低过一年，因缺乏换楼阶梯，“辣招”下二手市场供应减少，过去市民由细楼换大楼的情况不再。他指，取消SSD可令二手市场供应增加，让市民容易换楼。

星展香港经济研究部经济师谢家曦则认为，香港楼市的确弱势，但主要原因在于息口高企的问题上，加上一手新盘开价影响，令二手市场价格受压。他指，随着内地与香港经济复苏，本港今年楼价可望保持于现水平，即约5%增长，但预期息口仍高企一段时间下，楼市难大升亦难大跌。

对于本港楼市是否需要“减辣”，谢家曦不予评论，但指香港楼市并无大问题，只是因息口问题，令有意置业人士持观望态度。他续称，即使特区政府撤销“辣招税”，但息口高企及压力测试未变的情况下，置业人士财政能力若未能负担，亦未必能加快换楼速度。

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