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楼市强心针/租务畅旺港楼回升可期\利嘉阁地产总裁廖伟强

2023-08-17 06:37:43| 来源: 大公报|

(资料图片)

美国接连加息，再加上恢复通关之后，香港经济没有出现预期的爆发力，至今仍是缓步地上升。很多生意仍未回复到疫情前的水平。香港楼市因而面对信心不足的问题，而大家对后市的预计，也相应地作出修订，未必再如今年初时那么进取。

现时很多香港市民都选择按兵不动，就算有资金在手，都不敢在这个时候主动去投资，或者花大钱去消费。事实上两地开关之后，现实与预期出现颇大落差，很多人都甚为失望，在房地产市场同样出现这种境况，负面的情绪就更容易造成相互的影响，并加速扩散。

无可否认，接连加息加重了置业者的供楼负担，如果是“持重货”的投资者，压力就更加大，因此“减磅”就是顺理成章的事。传媒亦喜欢以负面的角度，去报道投资者出货的新闻，并且加以放大。但这种“加息就等同楼市下跌”的想法，其实是流于片面。须知道香港的业主超过六成以上已经供完按揭，亦有很多业主入市时的楼价水平十分低，所以只有近几年入市的买家才遭遇了楼价的下跌，再加上按息调升，因而感受到很大的压力。加息压力并非广泛的问题，而且并非如所预期般带来严重的影响。

其实，接连加息的一个重要原因就是，通货膨胀、物价飙升，加息可以纾缓通胀的压力。在高通胀的环境之下，物业价格同样不容易大幅下调。另一方面，近期的租务市场因为输入人才、内地学生来港升学，以及部分观望楼市的香港人由买转租，导致租务市场畅旺，租盘快速被消化，租金不断上升，回报率同时上升。

租金上升，加之通胀严重，这情况下楼价根本没有大幅下跌的压力，只有一时的波动。事实上，楼价由高峰期至今已调整约15%。基于市场信心不足，入市的买家相对比较少，因此与心急出售单位的业主谈判，亦相对较为容易，买家随时能够在谈判中占主导位置，可以用低于自己所预计的价格入市。所以，笔者认为今天就是最佳的入市时机。只要置业者的信心恢复，楼市就容易短时间内到达反弹的临界点，市况亦有望迅速转旺。

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