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经济与楼市都有周期性的起落，这并不是什么奇事，但每次楼市淡静期的时候，总会出现一面倒的声音，引导了大众舆论的走向，盖过客观的情况。正如在1997年之前，楼市连续几年上升，楼价更如脱繮野马，大家都会信“今天买入，明天就能够赚钱”的天方夜谭，导致全民入市、全民皆炒的疯狂景象。 当年的高息环境，对于现在的人来说，根本无法想像。彼时银行供款利率动辄超过10厘，但楼价升势仍未受阻，皆因炒家根本不理会风险，亦完全没有计算过自己的承担能力，大部分人都被外界声音盖过理智。当金融风暴来临，楼价大幅下滑的时候，很多投资者的身家都蒸发了，更甚是破产收场。 年初两地通关后，楼价有过一轮升势，但之后几个月，大家渐渐意识到经济未有完全复苏，很多商业活动亦因为人手不足而拖慢了。这个时候，大众的声音又转趋消极，亦会无视很多正面因素，特别是一些长期看淡楼市的专家，更会以很多数据及新盘减价的事例，去证明目前只是熊市的起步，楼价将会“有排跌”。 事实真的如此吗？听了那么多市场的声音，笔者也列举几个要点，让大家去从另一角度思考一下： 1）发展商是商业机构，只要计算过有盈利，用什么价格定位是取决于商业决定，更何况大部分发展商在之前推出的楼盘，并没有和二手市场的同步减价，今次只是追回相对于二手市场的价格差距。 2）经济复元需要时间，而通关之后，经济确实比之前好；特区政府亦不断向外宣传，争取更多外商来港发展的机会，未来经济环境肯定会一天比一天好。 3）放宽按揭的威力尚未显现，笔者认为只是滞后现象，当楼市的信心回复过来，大家就会看清其正面影响。 4）本港吸纳人才措施进行得如火如荼，内地来港的专才数量正在不断增加，对香港的经济绝对有刺激的作用，对房屋的需求更加是必然的。 5）息口已经见顶，未来只有横向及向下，高息压力将会逐渐解除。 这个时候，大家仍要以大众的眼光去看楼市，还是发挥独特眼光去把握机遇？目前入市，更容易与业主谈判，压低价钱的机会亦相应增加，这就是“别人恐惧时我贪婪”的道理。 |
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