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财经观察：中原遭欠薪10亿佣金地产业需对症下药

2023-08-26 08:33:04| 来源: 大公网|

【资料图】

深圳中原地产声称遭恒大、佳兆业等开发商拖欠佣金10亿元人民币，许多员工因得不到佣金只有离职另谋生路，二十多员工回来找中原索要佣金，尽管中原将一些开发商诉上法庭并胜诉，但是却难以获得执行。而中原与开发商的佣金纠纷折射了中国房地产业困境的一个缩影。笔者认为，内地需要及时对症下药，保一些优质项目和体质开发商，出台更多的利好措施增强市场信心，以改善房地产市场低迷的环境。

内地稳定楼市的众多利好新政需快速推出，有利提升市场信心图为宝安一楼盘记者李昌鸿摄

保交楼有利稳定市场信心

恒大、佳兆业等众多开发商纷纷暴雷，均陷入资金链断裂困境。更令人不安的，许多民众担心房价下跌和遇到烂尾楼，买涨不买跌的心态令中国房地产业陷入低迷的困境。一方面开发商急需回笼资金以还银行贷款和开展新项目，另一方面全国许多市场观望气氛浓厚，民众缺乏积极买房的信心。

早前两年暴雷的地产龙头恒大最近两年净亏损8120亿、总负债超2.4万亿，其他开发商同样身陷债务危机，只是总量多少的不同。他们均在为以前高杠杆借贷买单，但是巨大的资金缺口却难以填补，尽管中央着力支持房地产市场稳健发展，却对这错综复杂的房地产债务迷局难以精确的整治。毕竟许多开发商债务窟窿太大，但是，不救治又给中国经济带来巨大的隐忧，毕竟其影响上下游约数十个行业，包括建材、装饰、五金、家具、家电等。

目前，国家的政策重点是保交楼，一方面保障已购房者权益，维护社会稳定，另一方面有利稳定市场信心。国家组织银行对一些开发商的优质项目进行纾困，通过救活大量楼盘，开发商获得了卖房回款，开发商就可以获得现金流，从而用于他楼盘建设，这个方法可以撬动整个楼市，带来的作用和效果还是不错的。

众多利好新政需快速推出

目前，全国各地正在筹划推出认房不认贷和存量房利率下调，并正在紧锣密鼓地推进当中，笔者认为，该政策是因城施策，但是各地需要加快步伐，以更好地稳定市场信心。去年国家提出的房地产稳定基金目前仍未见全面运作，建议国家有关部门需联合快速推进，帮助一些优质开发商和优质项目稳定债务支付，尤其是外债支付，以提升整个市场信心，避免出现恶性循环，开发商大量债务负面消息会打击大量购买者信心。

因此，稳定市场宜先稳定信心，而稳定信心的关键是稳定开发商，通过政府、银行、开发商、投资机构、建筑公司等多方面协商与合作，在一定条件下给其输血，稳定市场和民众信心，并加快步伐出台众多利好刺激房地市场的信心。在坚持房住不炒的背景下，国家宜对限购、限贷等进行适当的调整。

房地产作为我国经济的支柱之一，国家需采取各种方面防止无数开发商债务恶化，避免和阻止引发系统性危机，从而维护银行、开发商和众多行业的稳定，也可以助力经济稳健运行。

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