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楼市智库/通胀回落联储大幅加息机会微\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

2023-09-01 06:29:06| 来源: 大公报|

【资料图】

从美元利率期货反映可见，今年9月美国联储局维持现行利率不变的机会高达89%，加上7月份通胀温和，9月暂停加息呼声甚高。三藩市联邦储备银行总裁戴利坦言，现在判断联储局已采取足够行动，为时尚早。笔者预计，今年余下时间是否加息，当局未有定论。

7月美国通胀稍为放缓，有联储局线人之称的《华尔街日报》记者Nick Timiraos表示，7月消费物价指数按年升幅加快至3.2%，按月升幅压力仍然温和。核心通胀进展令人鼓舞，可令联储局在9月暂停加息行动。

戴利在通胀数据公布后指出，最近通胀数据正朝着正确方向发展，仍需要取得更多进展，她才认为联储局已采取足够行动。

9月议息料有更明确信号

戴利认为到底再次加息，还是更长时间内保持利率稳定，有待确定。现在判断是否采取了足够行动，为时尚早，直至下次会议期间将有很多讯息。她相信油价波动、忧虑房地产通胀可能再次抬头，均是她考虑下一步行动的重要因素。

戴利称，商品通胀正在缓和，新签租约趋势显示住屋通胀亦将降温，却不包括住屋的核心服务通胀，迄今回落进度甚微。必须见到核心服务通胀重返新冠大流行前水平，才能对通胀持续向2%目标回落，产生信心。经济正在放缓，就业增长仍远远超过跟上人口增长所需水平。

财长耶伦表示，美国经济处于正确轨道，继续由快速复苏向稳定增长推进。整体通胀率及失业率均已降至4%以下，经济正在持续扩张，实际平均时薪在过去一年有所增长，工资增幅超过通胀率。经济政策取得成功，推动美国私人投资热潮，近年来经已创造1300多万个就业岗位，25至54岁的劳动参与率达到20多年来最高水平。

笔者相信只要美国经济维持平稳，通胀就不会掀起波涛。如果通胀拾级而下，联储局亦无借口大幅加息，投资在楼市及股市的美国以至全球投资者，亦得以坐享其成，享受到投资回报。以目前美元利率期货数据分析，未来半年美息变化不大，尽管可能稍为再提升，但已不是去年中联储局重手加息杀伤力那么严重，开始进入投资期。

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