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全球热资讯！主楼布阵/资金再度南下港楼市注入动力\美联物业住宅部行政总裁（港澳）　布少明

2023-01-14 06:26:10| 来源: 大公报|

(资料图)

香港与内地恢复通关，相信内地购买力将大举南下。高铁将由周日（15日）起恢复行驶，初期会恢复往来香港西九龙站至福田、深圳北及广州南的站点，以及新增往来广州东的服务，中途站则包括光明城、虎门、庆盛及新增的东莞南和东莞站。未来随着更多通关复常措施落实，北水加速南下，大批购买力湧港，住宅物业交投亦提早爆发“大阳春”。

事实上，本港因为疫情已经封关多时。其间本港楼市一直靠“内需”支撑，去年四季度甚至出现“超跌超卖”的情况。事实上，港楼的基本面一直未变，求过于供的情况不改。随着通关落实，北水重临、“外循环”重新启动，内地买家赴港置业的同时，更多的本地买家或长居香港的内地人会趁楼价未及回升，赶“低价入市”的尾班车，趁最后机会抢购笋盘。

美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，去年四季度（截至11月计）内地买家（以姓名的英文拼音鉴别）占个人买家于香港楼市一手私宅注册量比率录约12.5%，创出近三个季度新高，而同期二手住宅注册量占比则录得约9.9%，逼近一成，并创出约11年新高，不排除与去年施政报告中公布外来人才居港7年并成为香港永久性居民后可获置业退税的措施有关。由于11月时两地尚未通关，因此上述内地买家估计不少为是持有永久身份的内地人。相信未来两地全面通关后，内地客来港买楼活动更趋频繁。

特区政府加大力度“抢人才”

值得留意的是，高端人才通行证计划推出后，已接获数千份申请，并有部分已获批，反映香港远较想像受欢迎。这批有意来港人士数目会持续增加，他们有居住及置业需求，将为楼市增添一定动力。

为迎接通关及“抢人才”的商机，美联已经率先部署。公司内地官网已增设“香港专区”，介绍香港一二手单位及房地产资讯，香港网站及笋盘APP亦已加入“通关买房之选”，以便接收最符合内地客户心水的笋盘推介。此外，官网又特别推出全新“专才港漂区”专页，针对港漂及入境内地客，推介港漂热搜二手盘、焦点新房、来港置业贴士、楼盘推介国语视频等，专页将引入移民、优才计划、教育等一条龙服务。

为服务有意来港置业的人士，美联又从销售团队中挑选出近400名“通关专员”，他们熟悉普通话或不同地区方言，在沟通上更方便，并且了解内地文化，可协助对本港物业有兴趣的内地潜在客人提供专业物业顾问服务。

标签：美联物业持续增加求过于供

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