【新要闻】上月内地55城新房价格环比走跌 专家：利好政策持续兑现下半年楼市料止跌

数据显示，上月一线城市新房价格环比从上月的下降0.2%转为持平;二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与前值相同。同比看，一线城市新房价格上涨2.5%，涨幅与前值相同;二线城市新房价格同比下降1.1%，降幅较前值收窄0.1个百分点;三线城市新房价格同比下降3.9%，降幅与前值持平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上月除一线城市新房价格环比持平外，其余城市新房价格环比均有不同程度的下跌，总体看“市场仍处于调整阶段”。他认为，一线城市凭借自身经济实力和房价管控等因素，新房价格很难出现连续大幅的下跌行情，但二线以下城市楼市需求短期没有得到显著提振，鉴于近几年“返乡置业”营销活动收获不大，市场对此类城市楼市的信心依然不足。

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二手房“偏冷”短期将延续

值得一提的是，上月二手房价格环比下降城市有63个，较前值增加1个;当月，二手房价格同比下降城市有64个，数量与前值相同。

具体看，上月一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅较前值扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与前值相同;三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅较前值收窄0.1个百分点。当月，一线城市二手房价格同比上涨0.6%，涨幅较前值回落0.6个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别下降3.2%和4.8%，降幅均与前值持平。

卢文曦观察到，上月丹东、遵义的二手房价格以环比1%的跌幅“领跌”70城，且二手房价格环比跌幅较大的多属于三、四线城市，“此类城市新盘去化压力较大，存量房市场的压力尤为显著”。他相信，短期内地二手房“偏冷”的趋势不会轻易改变，在市场信心尚未得到明显改善的环境中，市场或延续惯性下滑趋势。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀补充说，去年上海高端新房合计成交4090套，同比增长26%，但不同项目的成交表现呈现分化，优质地段高品质项目需求保持畅旺，其他项目的认购率去化速度均开始放缓。她并提醒，由于一、二手高端项目的“价格倒挂”现象仍较明显，大部分购房者多首选新房，加之充足的市场供应，沪二手房整体需求转淡，“目前上海高端二手房价格约每平方米10.7万元”。

内地楼市或迎结构性回暖

上海财经大学的一项购房者情绪调研显示，有35.2%的受访者认为“房地产市场调控政策有效”，较上期调查增加2.5个百分点;另一方面，有30%的受访对房地产调控工作给出了“不满意”的评价，较上期调查减少了3.1个百分点。在被问及“未来半年购房时机”的问题时，22.8%的受访认为“购房时机佳”，较上期调研增加1.4个百分，认为“时机不佳”的受访占比环比增加4.8个百分点至54%。

展望未来，上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授表示，过去的一年，内地楼市需求端政策有所松动，随着疫后中国经济的重启和恢复，今年料有更多购房者选择入市，内地楼市有望迎来结构性回暖。

盛秀秀表示，随着疫情感染高峰期的过去，内地民众生活将逐渐步入正轨，加之房地产支持性政策的持续发力，住宅市场有望在2023年二、三季度稳步复苏。她续称，今年上海新房限价政策有望延续小幅松动，短期高端新房价格或续小幅攀升，高端二手房价格在上半年虽可能进一步下跌，但随着置业信心的回暖，下半年有望止跌企稳。

卢文曦认为，年初通常是政策淡季，但从国家政策表述看，2023年楼市政策利好有望加速兑现。从市场运行情况看，楼市调整尚未结束，短期成交量仍可能进一步缩量，房价亦存在继续回落的可能，但在利好政策被市场逐步消化后，市场有望重拾信心。他预计，今年楼市政策将保持“适度宽松”，楼市在上半年将处于探底期，下半年市场有望逐步转暖。