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全球微头条丨主楼布阵/内地客重临港豪宅市道转旺\美联物业住宅部行政总裁（港澳）　布少明

2023-01-21 06:19:21| 来源: 大公报|

(资料图片)

先向各位读者拜年，祝大家“福兔迎春，虎尽金来”。

去年楼市受疫情影响，整体交投陷入“低谷”。当中，豪宅业主持货能力相对较强，未有急于劈价放售物业，导致交投跌幅更加显著。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，以逾5000万元物业类型为例，2022年逾5000万元物业新盘销售量，由2021年的290宗按年急跌约60%至2022年录得的116宗，创自2013年一手销售条例后新低；期内逾5000万元二手住宅注册量录212宗，较2021年的367宗大跌约42%，则创5年新低。

交投跌，豪宅及大单位的价格却极为“硬淨”。综合差饷物业估价署资料，大型单位跌幅则明显低于整体楼价跌幅，表现“跑赢大市”，当中属于中小型单位的A、B、C类物业楼价于去年首11个月录得约14.1%的跌幅；反观属于大型单位的D、E类物业楼价，同期仅下跌约7.6%，表现远优于大市，反映本港豪宅非常保值。

本港豪宅物业向来受内地客追捧，但碍于过去3年疫情出现，两地未能全面免检疫通关，窒碍内地买家来港购买豪宅。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，已知的一二手住宅个人买家登记中，内地买家（以买家姓名拼音辨别）于2020年至2022年（截至11月）近3年逾5000万元物业注册量合共录约350宗，远不及于2017至2019年3年未出现疫情时的“正常”时期录得的452宗，差距达约22.6%。

一手交投有望弹两倍

近期楼市不乏利好豪宅后市的因素，包括两地通关、本港经济前景露曙光利好金融市场，加上豪宅供应匮乏，均利好豪宅未来走势。“通关”有助释放积压的内地买家购买力，利好整体楼市，豪宅表现可看高一线，其中逾5000万元一手交投量，预料有望由2022年的116宗急弹2倍，至估计今年的350宗；同期逾5000万元二手住宅注册量则料回升逾四成，由2022年的212宗升至估计今年300宗。楼价方面，估计整体豪宅价格有望升15%至20%，跑赢大市。

至于受惠地区，资料统计，在近3年逾5000万元的一手私宅中，最受内地买家欢迎的5个地区，分别是排名第一的深井／青龙头／青山公路／扫管笏区；中半山与马鞍山并列第二；紧随其后的是包括将军澳在内的西贡区；排名第五的是火炭／九肚山。至于逾5000万元二手方面，根据资料，过去3年最受内地买家青睐的5个地区，排名首位的是中半山区；排名第二的是贝沙湾／薄扶林；中西区排名第三；九龙站，以及浅水湾／阳明山庄／南湾双双排名第四。相信以上区域豪宅续受追捧。

标签：美联物业大型单位一手住宅

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