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【新视野】需求释放/收租股成赢家九置希慎秤先

2023-01-25 09:09:34| 来源: 大公报|

【资料图】

香港与内地有序开关，为百业注入强心剂，业界憧憬未来人流和生意齐升，更愿意投资开店，甚至扩充门市，有助提升租金及出租率，令一众收租股受惠不浅。市场人士指出，拥有海港城和时代广场等优质物业的九龙仓置业（01997），及有铜锣湾大地主之称的希慎兴业（00014），可望成为复常和通关大赢家之一。

九龙仓置业持有由海港城、时代广场、会德丰大厦、卡佛大厦、香港美利酒店、荷里活广场六项香港优质资产组成的组合，以及两项位于新加坡的商业项目会德丰广场和Scotts Square商场，当中不少商场名店林立，是观光购物的热点。因此，市场认为，该公司业务将受惠复常和通关而强劲复苏。

光大证券国际证券策略师伍礼贤亦指出，内地与香港通关，将释放内地居民的外游需求，料本地商场的人流和消费意欲将迅速恢复，拥有海港城及时代广场的九龙仓置业最为受惠，加上随着疫情放缓，料写字楼租赁市场逐渐回暖，为业绩增长提供了动力。但他又说，该股已明显走高，近日则呈高位横行格局，不妨待股价回调再追入。

写字楼租赁需求正常化

凯基亚洲投资策略部主管温杰则看好希慎兴业，因其物业组合涵盖写字楼、商铺及住宅三大类，按总楼面面积计算，约55%为写字楼物业，约30%为商铺物业，且物业均在铜锣湾旺区。近年疫情影响旅客来港情况，对希慎在铜锣湾的收租业务略有影响，并对投资物业估值产生负面影响。但随着疫情受控，零售市场料慢慢复苏，加上香港与内地通关，写字楼租赁有望正常化，惟短期股价或高位整固。

摩根士丹利亦表示，内地自去年底起优化防疫政策，被压抑的需求重新导向，社会复苏步入正轨，预期希慎兴业等股份最能直接受惠，短期内表现继续向好，故给予“增持”评级。

标签：时代广场希慎兴业光大证券

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