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踏入癸卯兔年，兔子属于繁殖速度快、警觉性高的动物，以灵敏见称，而“卯”时是指早上5至7时，代表黎明，充满着无限生机。踏入癸卯兔年，祝愿大家动若脱兔、步步高升。 在兔年，市场仍然聚焦美国加息，美国联储局将于本港时间2月2日凌晨公布议息结果。 市场普遍预计，联储局加息幅度会进一步收窄至0.25厘，令联邦基金利率升至4.75厘，相信已接近顶部。 但无可否认，过去的虎年楼市相当淡静。过去一年，新盘销售不足1万宗，较2021年的1.7万宗大幅回落四成多；二手成交更淡，全年仅约3.7万宗，为回归以来新低。 面对异常淡静的楼市，部分急于出售单位的业主只好割价求售，加上移民因素的叠加，令过去一年楼价显著回落。据差饷物业估价署数据，去年私人住宅售价指数跌逾15%，实际上个别地区跌幅达两成以上。 虎年楼市未能“虎虎生威”，幸好踏入兔年气氛出现逆转。随着香港与内地通关，再加上美国息口接近顶部、息口走向转趋明朗化，今年1月份一、二手本港楼市成交量均已显著回升。 即使受到农历新年长假期的影响，一手市场未有大型新盘推售，发展商只集中卖货尾，但整体而言，今年1月份的新盘销售仍有望超越500伙，较此前仅200多伙显著回升。同样，二手注册量已连升两个月，从去年11月的2500宗低位，预期反弹至今年1月份的3000多宗。 息口见顶 增买家入市意欲 后市走向的关键是成交量，只有新盘市场回归热闹，二手交投持续活跃，买家入市意欲亦会增加。近期楼市逐步回暖，相信踏入兔年，楼市走向比较乐观，市场刚需仍然存在，加上息口已接近见顶，相信美国联储局未来最多只会再加0.25厘至0.5厘便会停止加息。从过去经验来看，相信未来香港加息空间肯定更加有限。 此外，笔者估计美国整体物价升幅持续放缓获确认，因而今年下半年美国有机会掉头开始减息。随着息口回落，本港楼市成交量自然增加，只要交投回升，相信楼价可从低位反弹一成，期望兔年楼市回复顺景，买家把握机遇趁低入市。 |
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