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楼市新态/“东升西降”下的香港楼市\祥益地产总裁汪敦敬

2023-02-01 06:27:33| 来源: 大公报|

(资料图)

笔者认为今年香港楼市复常最需要关注的因素是“财富效应”，包括最近九个月增加的2.1万亿元的定期存款和接近七成供满楼的住宅单位，这些都是可以随时起动的购买力，但不少人士评论及分析楼市因素都忽略了有关重点。亦有很多人分析外围因素，却没有讨论到东升西降的大局，好像中美矛盾和角力并不存在，或者认为在经济范畴上不存在斗争一样。

本文笔者想列举一些数据分享究竟如何“西降”，内容不单只和投资有关，而且还会影响香港未来的角色及前景，以下数据十分容易明白，因为都只是一条加减数而已。

美国财赤日益严重，2023财年头三个月的赤字约4200亿美元，最新公布的数据单是2022年10月和11月的赤字就等于2013财年全年赤字的一半，这笔财赤究竟如何“填氹”埋单？当然是倚赖美国发债！很多人忽略了过去十年间，美债总额由逾16万亿美元的水平增加至逾31万亿美元。

有人认为美国法力无边，而且霸权力量又犀利，可以搞乱金融甚至世界秩序，迫使人们在危难中争相抢购美债，我们就从数字看看美国的法力现在还有多少，从海外持有的美债数量看到美国现有的真实力。

美债总额倍增下，海外持有美债的数量在过去十年间只增加了1.6万亿美元左右，对比同期增加的美国国债只占约一成，可谓少得可怜！美国在赤字日益严重之下，近期海外美债的总持有量已经开始下跌，美债难道只能靠美国自己买回？显然环球去美元的趋势已经由“自己减持让其他人去买”变为“大多数人都在减持”，下一步会否鬥快劈价甚至互相践踏？

楼价料逐步复常

东升西降自然是等于西方的得益下降、东方的利益上升，香港未来得益应该会增加不少才对，但是坐高速跑车在路上风驰电掣的同时，大家记住繫好安全带。

2022年的楼市教会了我们：原来悲情是可以趁着政策收缩而冲击到楼市（纵使楼市的基础结构没有改变），但如果我们误以为这段时间楼市在实行了近十年的楼市辣招之下泡沫爆破的话，那就大错特错了。这个错误判断极有可能令我们低估了未来市场复苏的活力及时间表，“龙市理论”仍然是较适合用于当下的新常态，笔者认为楼价会逐步复常，根据巩固的香港楼市结构去回应市场。

标签：万亿美元风驰电掣定期存款

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