全球看点:楼市强心针/兔年楼价料录双位数升幅\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2023-02-02 06:08:51| 来源: 大公报|


(资料图)

本港楼价自去年底开始止跌回稳,很多等待“执平货”的买家亦陆续付诸行动,令1月份市况已经转旺,抑压已久的爆发力如脱繮野马,楼价指数亦每周攀升。发展商有见楼市转活,在新春前已率先推出货尾单位来测试水温,新春假期后,就是全新楼盘鱼贯登场的开始。

近期特区政府进一步取消防疫限制,不但内地与本港通关,隔离令亦已取消,相信不久更会取消口罩令。虽然在1月8日通关后,经济仍未一下子就复常,但相比之前的境况,肯定是令人满意的。近期香港有很多地区已经开始重现人流密集,港铁的车厢在不同时段都较以前挤迫,市民有需要重新适应这些景象,但起码知道这是告别萧条的表征。

通关之后,北上的人数明显比南下的人数多,但这并不是内地人不喜欢来香港,笔者认为是以下几个原因。首先,因通关正值农历新年临近,很多内地同胞例必回乡探亲,自然未有即时来港旅游公干;其次,内地新冠疫情仍在观察中,这个时候自然亦不会积极在两地奔走;再次,重新通关毕竟是刚刚开始的事,申请签证到港需时,而且农历新年期间,节奏更可能会拖慢。笔者确信,春节后南下来港的内地人,数目将大幅增加。

事实上,现时的楼市情境,与2003年沙士后颇相似。当时香港在内地放宽自由行的帮助下,经济繁荣、楼价亦拾级而上。所谓“春江水暖鸭先知”,观乎近期在市场成交的单位中,有很多是大金额的交易,传统的资金(Old money)成为了今趟的“春江鸭”,先知先觉,这些买家没有太大包袱,只要看准时机就会出击。

过去一年的楼市淡静期,令购买力抑压已久,任何利好消息都容易刺激楼市迅速复苏;今次更不会是单一的利好消息,而是有多项利好从四方八面而来。很多业主得悉后,已重新修订叫价,而买家亦不见得会却步。

笔者相信,农历新年后,楼市小阳春会持续一段时间;以目前的走势来看,全年的楼价甚至有机会出现双位数字的升幅。

标签: 春江水暖鸭先知 大幅增加 一段时间

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