中部财经网财经热点 > 正文

全球看点：楼市强心针/兔年楼价料录双位数升幅\利嘉阁地产总裁廖伟强

2023-02-02 06:08:51| 来源: 大公报|

(资料图)

本港楼价自去年底开始止跌回稳，很多等待“执平货”的买家亦陆续付诸行动，令1月份市况已经转旺，抑压已久的爆发力如脱繮野马，楼价指数亦每周攀升。发展商有见楼市转活，在新春前已率先推出货尾单位来测试水温，新春假期后，就是全新楼盘鱼贯登场的开始。

近期特区政府进一步取消防疫限制，不但内地与本港通关，隔离令亦已取消，相信不久更会取消口罩令。虽然在1月8日通关后，经济仍未一下子就复常，但相比之前的境况，肯定是令人满意的。近期香港有很多地区已经开始重现人流密集，港铁的车厢在不同时段都较以前挤迫，市民有需要重新适应这些景象，但起码知道这是告别萧条的表征。

通关之后，北上的人数明显比南下的人数多，但这并不是内地人不喜欢来香港，笔者认为是以下几个原因。首先，因通关正值农历新年临近，很多内地同胞例必回乡探亲，自然未有即时来港旅游公干；其次，内地新冠疫情仍在观察中，这个时候自然亦不会积极在两地奔走；再次，重新通关毕竟是刚刚开始的事，申请签证到港需时，而且农历新年期间，节奏更可能会拖慢。笔者确信，春节后南下来港的内地人，数目将大幅增加。

事实上，现时的楼市情境，与2003年沙士后颇相似。当时香港在内地放宽自由行的帮助下，经济繁荣、楼价亦拾级而上。所谓“春江水暖鸭先知”，观乎近期在市场成交的单位中，有很多是大金额的交易，传统的资金（Old money）成为了今趟的“春江鸭”，先知先觉，这些买家没有太大包袱，只要看准时机就会出击。

过去一年的楼市淡静期，令购买力抑压已久，任何利好消息都容易刺激楼市迅速复苏；今次更不会是单一的利好消息，而是有多项利好从四方八面而来。很多业主得悉后，已重新修订叫价，而买家亦不见得会却步。

笔者相信，农历新年后，楼市小阳春会持续一段时间；以目前的走势来看，全年的楼价甚至有机会出现双位数字的升幅。

标签：春江水暖鸭先知大幅增加一段时间

收藏邀请

上一篇：财新1月中国制造业PMI升至49.2 专家：夯实经济增长动能政策需蓄力