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当前最新：楼按明曦/楼价回稳负资产个案料渐跌\经络按揭转介营运总监张颢曦

2023-02-06 06:09:04| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

香港金管局公布去年四季度负资产个案共录得1.2164万宗，涉及金额为662.52亿元，对比去年三季度录得的533宗及30.06亿元，宗数及贷款金额按季分别增加1.1631万宗及632.46亿元或21.8倍及21.04倍，创自2005年一季度后即十八年来季度新高。

负资产涌现，市场开始出现负面情绪，笔者认为只要了解负资产的成因及避免方法，便不用过度悲观及害怕。负资产成因是楼价显著下跌，物业市值低于未偿还按揭贷款，从而造成资不抵债。如楼价下跌超过一成，承造九成以上新造按揭业主就有机会跌入负资产行列。因此，承造愈高成数按揭的人士，承受的负资产的风险亦会愈高。

根据差估署最新资料显示，去年私人住宅售价指数全年累跌15.6%，鉴于楼价出现显著下跌，以致选用较高按揭成数的买家即时跌入负资产行列，当中主要为选用银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款的买家。

虽然负资产宗数急增，但笔者认为未来负资产不会持续恶化。现时防疫政策放宽及两地全面通关，本港经济将进一步复苏，而楼价跌势已见顶并开始回稳。根据美联物业最新资料显示，美联楼价指数已连续四星期录得升幅。再加上美国加息消息已渐消化，多个利好因素对楼按市场起正面支持作用，只要楼价重拾升势，料负资产个案年内亦将见回落。

此外，本港业主还款能力强，借贷风险可控。根据金管局资料显示，12月份超过三个月及六个月未偿还按揭贷款的拖欠比率分别报0.06%及0.04%，即处于低水平，显示绝大部分业主的供款能力仍稳健。虽然部分负资产人士为选用按揭保险计划的买家，但银行及按揭保险公司对他们有严谨的入息审查，并可有效降低借贷风险。只要每月准时还款，一般情况下银行不会向负资产人士“call loan”。

有意入市的买家如想避免沦为负资产人士，最简单直接的方法就是降低借贷水平，建议贷款及按揭成数勿借太尽，置业前先冲量自身的负担能力及经济状况，并预留充足的首期资金预算。

标签：按揭贷款资金预算保险公司

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