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楼语纵横/兔年楼市交投料增五成\世纪21 Q动力总经理杨永健

2023-02-07 06:12:45| 来源: 大公报|

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今年是癸卯兔年，白兔往往予人机警灵敏的感觉，未知大家有没有听过一个关于白兔与大象的故事，有关故事是来自一本名为《The Rabbit and the Elephant：Why Small Is the New Big for Today"s Church》的英文书，试想如果你将两只大象放入同一间房，22个月之后你会多了一只大象BB；假设你放两只白兔仔放入同一间房，情况将相当惊人，因为将会增加上千只白兔仔，因为白兔繁殖能力相当强，怀孕期仅一个月，而且每胎可以生4至10只。祝愿兔年的楼市交投能几何般上升，无论一、二手交投均显著回升。

二手市场已进入小阳春

过去的虎年楼市未能“虎虎生威”。受第五波疫情以至加息阴霾影响，令去年楼市交投急速回落，一手新盘销情更跌至自2013年一手新盘销售条例后的新低，全年仅售出约9300伙新盘单位，二手交投同样淡静，跌至只有约3.7万宗，同样创20多年来的新低。

幸好踏入兔年楼市气氛已出现逆转，两地通关带动，加上美国息口已接近见顶，息口走向转趋明朗化。在刚过去1月份，一、二手楼市成交量均已显著回升。即使受农历新年长假期影响，过去一个月一手市场未有大型新盘推售，只集中推货尾，但整体而言，1月新盘销售达510伙，较过去的月份仅约270伙几近倍升。二手注册量亦连升两个月，从去年11月的2500宗低位，反弹至今年1月的约3250宗，创7个月高位，二手市场已率先步入小阳春。

整体而言，楼市复苏主要靠购买力带动，取决于三个因素：买家是否“有地方花、敢花、有钱花”。

首先，防疫措施解除加上两地全面通关，发展商势必加快推盘步伐，今年新盘市场势必热闹，同时间二手市场仍积压不少放盘，一、二手盘源充足自然“有地方花”。

其次，最新失业率已跌至3.5%，已几近重返疫前水平，经济回复正增长，市民收入增加就“敢花钱”。

最后，楼市购买力是否充裕，3年疫情过去，市民存款总额依然维持轻微增长，加上通关后北水重临，本地购买力以至内地买家重临，买家仍然“有钱花”。

相信今年楼市势必回复畅旺。当然，楼市需要热身，二手市场已率先步入小阳春，随着二手回升，一手发展商亦必趁势推盘，相信今个月新盘销售势必突破1000伙的近月新高，3月的新盘市场势必更加热闹。全年而言，由于过去虎年楼市基数低，兔年交投势必急速反弹，弹升幅度或许达五成以上。

标签：二手楼市虎虎生威

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