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一年的修例风波加上三年的疫情，投资上是什么体验？笔者想分享一下自身的体验。事实上，网上亦有很多对笔者投资的探讨，与其被错误的解读，不如公开当中的投资细节。 笔者在市区及购物区买入核心舖，是因为这两年市道的调整提供了此前没有的投资机会，我在投资核心舖的范畴只算是后辈，和一般商铺高手“无得比”。笔者购入核心商铺的原因有两个：一是看好香港前景和金融中心地位，始终认为香港会回复正常的；其次，买一间商铺往往是超过二十年的投资计划，一时的零售业惨淡不应该影响其投资的可观性。 不拘于短期市况 2021年，笔者以8380万买入的汉口道44号汉威大厦地下B号舖位。这是一个很令人满意的投资，它属于“小巷单边”，在汉口道近海防道的位置，而汉口道是有分阴阳街的，这个舖位是处于较多人流和较阔的那一边，行人路阔了一倍，自然对商铺有利。该舖头很快就得到了知名面包连锁店承租，并成为了年轻人打卡点，光顾的客户长期排长龙，较阔门面及较阔的行人路，令租客可以安排到排队专线。 笔者欣赏租客的有为，头两年是给予一个较好的租金，这是一个双赢的局面，我也找到稳定租客可以陪伴渡过香港最艰辛的这两年，而价值高的租客亦可以令到舖位保持价位。舖位回报率水平固然重要，但更加重要的是升值率。 近期汉口道对面有一间饼店的舖位卖出了，据报道，该舖位是地下约1000呎，阁楼约800呎，成交8300万。这对于笔者购入的单边小巷舖约1400呎（建筑面积）来说，是一个好消息。最近的一次估价是大概1.1亿元左右，升值幅度在逆市中算是一个不错的回报。 另一个可分享的核心舖投资是铜锣湾波斯富街83号波斯富大厦地下M号舖，同样是享受到短期内有租客承租。笔者认为买入时间是最合适的，虽然后来市场上很多吉舖出现，但问题是顶级好的舖其实不多。 当然在经济复常的背景下，笔者认为今年的舖位租金升幅会相当秀丽，新租约的收租回报也会大升。买舖位对于我来说，是能掌握到一些正常市道掌握不到的机会。 |
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