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天天新动态：银行减息吸客 P按低见3.225厘

2023-02-10 09:15:11| 来源: 大公报|

(资料图片)

市传某银行推出两项按揭优惠吸客，包括最优惠利率计划（P按）为P-2.65厘，实际息率低至3.225厘，比其他银行H按计划封顶位3.375厘至3.625厘较低，并提供较高现金回赠给来港工作及定居的内地专才。业界指，近期拆息回落，反映本港资金充裕，加上楼市回暖，银行趁年初积极吸客，相信银行楼按取态积极性会增加。

以500万贷款额，年期为30年为例，若以该银行P按计划实际息率为3.225厘计算，每月供款为21692元，压力测试要求为45888元。对比现时一般H按计划封顶息率最低为3.375厘，该P按计划每月供款可减少413元或1.9%，压力测试要求可减少776元或1.7%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近期拆息回落，对楼市有正面支持，而各银行为争取今年上半年的按揭业务，相继推出各项优惠吸客。除了来港工作及定居的内地专才，事实上一般新造按揭客户的贷款额愈多、选用按揭保险计划或绿色按揭计划，指定银行亦可提供更多优惠及现金回赠。

曹德明续称，过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致，但现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，部分银行的P按计划实际按息比H按计划的封顶位为低，因此吸引到新造按揭客户选用并悭更多利息开支。他指，各银行取态不一，市面上的按揭产品及相关优惠五花八门，置业人士宜留意息口走势及市场环境变化，拣选最合适的按揭产品。

中原按揭董事总经理王美凤指，近期港元拆息不升反跌，与楼按相关的1个月拆息已下跌多日至2.32厘，反映港元资金充裕，银行整体资金成本降低。加上现时属年头传统积极吸纳客户时段，正值楼市回暖价量齐升，银行将提供不同楼按优惠吸引目标客户。

标签：资金充裕压力测试目标客户

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