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元朗住宅新盘“雨后”为星星地产（01560）的重点项目，将于短期内推售，相信以邻近朗屏站的位置优势，只要定价合理，要大卖并不困难。其销售收益有机会于今年入账而带动业绩，加上集团目前市值只有2.82亿元，于主板上市公司而言属于相当低水平，有留意价值。 “雨后”共提供335伙，距离朗屏站巴士总站仅1分锺步程、朗屏港铁站约5分锺步程，毗邻同系商业项目虹方，提供餐饮等商店。该盘料本月获批预售楼花同意书，随即开放示范单位，最快第一季推售。 整体业务及业绩方面，星星地产主要在香港从事物业发展及投资、提供物业管理服务及提供融资。于2019年底，集团拥有3个竣工项目，即葵涌天际中心、星星中心及元朗虹方；以及6个在建项目，即荃湾柴湾角项目、元朗“雨后”、观塘地盘项目、大角咀Tack Lee，以及位于韩国首尔的圣水洞项目及Seongsu项目。 六项目在建 属优质资产 截至去年6月底止中期，集团营业额1.89亿元，按年升348%；毛利上升87.7%至6401万元，毛利率33.9%；亏转盈赚6142.4万元。 期内，物业发展营业额为1.5亿元，占总营业额79.3%，转亏为盈，分部溢利2467万元；物业投资营业额增加16.2%至2406万元，占总营业额12.7%，分部溢利大增至5435万元。 财务方面，于去年6月30日，集团之银行结余及现金近1亿元，借贷近32亿元，资本负债比率（计息借贷总额除以总权益）为221%，较2021年底的234%下降。去年11月，集团公布，全资附属公司与一家银行订立一份循环贷款总金额1.25亿元之融资协议；加上，集团持有的属于优质项目，应该随时出售套现问题不大，所以估计应付利息开支及还款问题不大。 |
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